Las 10.500 viviendas de Madrid Nuevo Norte estarán rodeadas de comercios y zonas verdes

«Madrid Nuevo Norte es la gran actuación de regeneración urbana de la capital», revelan desde la sociedad DCN (Distrito Castellana Norte). Se trata de un desarrollo urbanístico clave en Madrid que contará con una extensión de 3,3 millones de metros cuadrados en los que se levantarán 10.500 viviendas, comercios, tres estaciones de metro, una nueva estación de tren y amplias zonas verdes (unas 13 hectáreas).

Según declaró a finales del mes de junio la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Ayuso, se prevé que los primeros residentes de Madrid Nuevo Norte se instalen en sus nuevas viviendas en 2026, por lo que las gestoras cooperativas y las promotoras ya están ultimando este proyecto de gran calado en la capital. ¿Cómo serán las viviendas de Madrid Nuevo Norte?, ¿con qué dotaciones comerciales o zonas verdes contará el proyecto?, ¿qué precios de venta se fijarán? ¡Te lo contamos!

¿Cómo serán las viviendas de Madrid Nuevo Norte?

Desde DCN indican que «alrededor de 10.500 viviendas contribuirán a satisfacer las necesidades residenciales del norte de Madrid, una zona muy demandada y con un déficit histórico de nuevas casas. Un parque de viviendas de elevada calidad y diseño, con la máxima eficiencia energética, que convivirá con usos complementarios, como oficinas, equipamientos y comercio de proximidad».

Las 10.500 viviendas se levantarán en el Centro de Negocios (2.600 viviendas), en el ámbito de Malmea – San Roque – Tres Olivos y Fuencarral (más de 7.000 viviendas) y en Las Tablas Oeste (750 viviendas). La llamada Operación Chamartín se desarrollará a lo largo de una franja alargada de 5,6 kilómetros de largo y 1 kilómetro de ancho, que cruza el norte de Madrid, desde la calle Mateo Inurria hasta la M-40. En total, la superficie construida abarcará 3.290.204 metros cuadrados, que se distribuirán de la siguiente forma:

• Estación de Chamartín: 236.325 metros cuadrados
• Centro de Negocios: 785.859 metros cuadrados
• Malmea – San Roque – Tres Olivos: 1.030.153 metros cuadrados
• Las Tablas Oeste: 305.107 metros cuadrados

Mezcla de usos para dar vida a la ciudad

Una de las grandes diferencias de este proyecto respecto a otros desarrollos urbanísticos es la combinación de varios usos, una decisión que tiene como objetivo crear una ciudad sostenible y llena de vida. Se construirán viviendas, pero también oficinas, locales comerciales, equipamientos públicos, zonas verdes y nuevas paradas de transporte público. Lo que se busca evitar es crear un modelo conocido como ciudad dormitorio.

Se crearán zonas verdes de una superficie superior a 400.000 metros cuadrados que se distribuirán en dos grandes parques:

1. Parque central. Sobre las vías de Chamartín, con una superficie de 13 hectáreas, este parque se convertirá en el espacio icónico de la ciudad. Contará con un diseño y un paisajismo singular, explican desde DCN
2. Eje verde. Estará formado por una red de parques que conectarán entre sí con los parques ya existentes de la zona. De hecho, «es la continuación del principal eje vertebrador de la ciudad (Prado- Recoletos- Castellana) y será la conexión natural de la ciudad con el Monte de El Pardo», especifican

Por otro lado, la estación de Chamartín será la infraestructura que dará sentido a todo el proyecto. Se construirá la nueva estación, integrándola en el tejido urbano y ampliando su capacidad para convertirla en el principal centro de operaciones de Alta Velocidad Española.

 ¿Qué precio tendrán las viviendas?

Probablemente, los precios de la obra nueva de Madrid Nuevo Norte se dividan en dos zonas: una con precios más elevados (la que está más cercana al Paseo de la Castellana) y una segunda, donde se situará el grueso de la promoción residencial (Montecarmelo, Tres Olivos, Fuencarral y Las Tablas).

Según datos de Brainsre, el distrito de Fuencarral, en el que se encuentran los barrios de Las Tablas, Tres Olivos y Fuencarral, la vivienda de obra nueva tiene un precio medio de 4.622 euros el metro cuadrado.

En el barrio de Chamartín, donde se ubicará la mayor parte de la oferta, la vivienda tiene un precio medio de 5.554 euros el metro cuadrado. Mientras que la obra nueva alcanza unos precios de venta que superan los 6.500 euros e, incluso, llegan a superar los 9.000 euros el metro cuadrado en algunas promociones. Según datos de Brainsre, las viviendas se transaccionan en la zona por más de 519.000 euros.

Eso sí, de los 10.500 casas que se construyan, 2.100 serán viviendas protegidas, por lo que contarán con un precio limitado en dos tramos: los pisos de protección pública, que serán los más asequibles, y los de precio limitado.