¿Por qué está de moda el intercambio de casas en vacaciones?

El intercambio de casas en vacaciones y ahora en el puente de la constitución está más de moda que nunca. Después de estar encerrados en los últimos meses a raíz de la pandemia tenemos más ganas que nunca de viajar, de conocer nuevos destinos turísticos y de socializar. La fórmula turística de intercambio de casas se posiciona como una de las opciones de los españoles. Tanto es así, que está previsto que se realicen 11.331 pernoctaciones durante el puente de la Constitución, una cifra que supone un crecimiento del 2.270% respecto al mismo periodo de 2020, en el que nos encontrábamos en un contexto de grandes restricciones sanitarias. Sin embargo, la cifra también bate los datos previos a la pandemia. En 2019, se realizaron 4.807 pernoctaciones durante las mismas fechas, por lo que las reservas se han incrementado en un 135% este año, de acuerdo con Home Exchange.

Existen muchas formas de hacerlo: yendo de crucero, hospedándose en un hotel u optando por el alquiler vacacional, entre otros. Sin embargo, una de ellas está destacando por encima de las demás: el intercambio vacacional de viviendas. 

Los principales destinos de los españoles son Cataluña, Andalucía y la Comunidad de Madrid. Si miramos las cifras de los españoles que viajan fuera de nuestras fronteras, los destinos preferidos para viajar en este puente en diciembre son Francia, Holanda y Nueva York.

A continuación te contamos en qué consiste esta nueva modalidad de hospedaje y por qué está tan en auge, por si quieres empezar a planear las vacaciones de Navidad…

¿Qué es el intercambio vacacional de viviendas?

Como su nombre indica, consiste en intercambiar una casa en propiedad por otra, entre particulares, y de manera gratuita, de forma que una persona o varias se instalan en casa de la otra, y a su vez, ésta se instala en el inmueble del primero, durante un periodo determinado entre las partes. Se podría definir como un trueque de inmuebles en el que no hay que pagar por el hospedaje, ya que, como apuntábamos, se trata de un intercambio.

Hay que diferenciarlo de la permuta inmobiliaria entre particulares, que consiste en que dos propietarios llegan a un acuerdo para intercambiar sus respectivas viviendas, pero en este caso para quedárselas en propiedad; ya sea para vivir en ellas, para venderlas, o para ponerlas en alquiler. En cualquier caso, la permuta inmobiliaria permite comprarse una casa gratis.

¿Cómo nació el intercambio de casas en vacaciones?

El intercambio vacacional o “home exchange”, en inglés, nació en Estados Unidos, donde sigue siendo muy habitual. En España llegó a finales del año 2010, y desde entonces se ha convertido en una práctica cada vez más usada por viajeros que no quieren pagar por el alojamiento, o que quieren vivir una experiencia diferente, al hospedarse en un inmueble en el que normalmente habitan otras personas y que, por lo tanto, tiene vida y un encanto especial.

Lo que empezó como algo puntual ha derivado en que, actualmente, hay más de 400.000 viviendas en todo el mundo que practican el “home exchange», y los expertos pronostican que estos datos irán al alza rápidamente en los próximos años. De hecho, España es uno de los países en los que mejor funciona el intercambio de viviendas, por lo que, seguramente, muchos propietarios se acabarán sumando a esta práctica. De momento, Cataluña, Andalucía, Comunitat Valenciana y País Vasco, por este orden, son las comunidades autónomas preferidas por los viajeros.

¿Cuánto nos permite ahorrar el intercambio de casas en un viaje?

Los costes de un viaje dependen de muchos factores, como la proximidad geográfica, la época del año en la que se decida viajar, y si las comidas se van a hacer en casa o fuera, entre otros. Sin embargo, se estima que el intercambio de viviendas permite reducir el presupuesto de un viaje en casi un 60%.

Además, contribuye a fomentar la economía colaborativa o “sharing economy”, que consiste en dar, intercambiar o pedir prestado un producto o servicio de forma gratuita, por lo que no sólo permite ahorrar dinero, sino que fomenta el compromiso y la solidaridad entre personas.

¿Cómo puedo inscribir mi casa para poder hacer un intercambio vacacional?

Existen numerosas webs destinadas al intercambio vacacional. Cada una tiene sus particularidades pero todas requieren que los propietarios se den de alta y aporten toda la documentación necesaria para demostrar que la casa pertenece, efectivamente, a quien dice ser su propietario.

Por ello, necesitaremos presentar una copia de las escrituras de la propiedad o del contrato de compraventa de la vivienda, cuya copia podemos pedir en el Registro de la Propiedad. Asimismo, puede que también nos pidan los recibos de los pagos de suministros y de los impuestos abonados, o, incluso, la última declaración de la renta.

Asimismo, es muy importante hacer una buena descripción del inmueble que queremos intercambiar. Para ello, debemos explicar detalladamente cómo es, cómo es el barrio en el que está ubicada nuestra vivienda, qué servicios o lugares de interés tiene cerca, si admite mascotas, si permite que se pueda fumar en su interior, etc. También es necesario subir varias fotografías, que permitan a los posibles huéspedes hacerse una idea de cómo sería pasar unos días en nuestro hogar.

¿Qué tipos de intercambio de casas se pueden hacer?

La mayoría de estos portales ofrecen la posibilidad de hacer dos tipos de intercambios:

• El intercambio clásico o recíproco, que es el que hemos analizado en este artículo, mediante el cual dos propietarios intercambian sus viviendas durante un tiempo estipulado y de forma gratuita.
• El intercambio por puntos. Se da cuando un propietario ofrece su casa para que nos hospedemos en ella pero, sin embargo, él no quiere o no puede hospedarse en la nuestra. En este caso, acumula unos puntos que puede intercambiar cuando más le convenga, para alojarse en otro inmueble.

Cabe mencionar que, a pesar de que se trata de un intercambio de viviendas gratuito, los huéspedes tienen la opción de contratar un seguro que cubra cualquier desperfecto durante su estancia.

Ya sabemos en qué consiste el intercambio de casas vacacionales y cómo podemos viajar por todo el mundo de una manera mucho más sencilla y económica.