España necesitaría un millón más de viviendas para satisfacer la demanda de la población española con dificultades para acceder a un hogar, según se desprende de un estudio elaborado por Atlas RE Analytics y Gesvalt.
Esta cifra se ha elaborado en base al número de unidades familiares que actualmente destinan más de un 40% de sus ingresos al pago de un alquiler. Esta problemática está causada, en gran medida, por el encarecimiento del precio de las viviendas, que ha crecido a mayor ritmo que los salarios de los españoles.
Los precios han aumentado un 12% y los salarios un 5%
Esta situación se vuelve especialmente complicada a partir de 2014, cuando aumentan las exigencias para acceder a una hipoteca. Los precios han aumentado un 12% desde 2014, mientras que el salario medio solo lo ha hecho en un 5%», según los resultados del estudio, publicado por Europa Press.
A su vez, en el último trimestre de 2020 menos de un 10% de las hipotecas superó el 80% del valor de tasación hipotecado, con una media de un 65%.
Por provincias Madrid, con 214.740 unidades familiares, es donde hay una mayor demanda de vivienda asequible, seguida de Málaga, con 136.700 y Barcelona con 128.733.
Solo el 19% de las viviendas protegidas son públicas
La promoción y calificación de vivienda protegida ha sufrido un importante descenso. Desde 2014 la mayoría de las promociones han corrido a cargo del sector privado, por lo que el sector público solo ha gestionado el 19% del total de viviendas, según el estudio.
Además, se puede apreciar una caída del interés privado en la promoción de vivienda protegida, hecho que los autores del estudio achacan a «unos costes operativos cada vez mayores y por unos precios máximos que guardan poca relación con los precios del mercado en cada zona».
Sin embargo, la opción del alquiler ha registrado un notable aumento, especialmente entre la población joven. El segmento entre 30 y 44 años ha pasado de un 20% en 2004 a un 31% en 2019.
“Hay que impulsar la rehabilitación de viviendas mediante los fondos de la UE”
Los autores, además, señalan la necesidad de impulsar la rehabilitación de viviendas mediante los fondos europeos, ya que se calcula que el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana recibirá cerca de 4.982 millones de euros para rehabilitación de vivienda y planes de movilidad sostenible.
