El precio medio de la vivienda de segunda mano en España descendió un 5,7% en 2014, lo que sitúa su valor en 1.632 €/m2 frente a los 1.730 €/m2 con los que cerró 2013, según datos del Informe “La vivienda en el año 2014” elaborado por fotocasa.
Esta caída anual de 2014 (5,7%) es casi tres puntos más baja que la registrada a cierre de 2013 (8,5%) y se sitúa a niveles anteriores a la crisis. De hecho, es la bajada más suave de los últimos cuatro años.
Fuente: Informe fotocasa “La vivienda en el año 2014”
“En 2014 el mercado inmobiliario ha recuperado el aliento: hemos visto cómo la caída de los precios se ha frenado de forma considerable, las compraventas han registrado datos positivos después de siete años de caídas continuas y, aunque de forma muy limitada, la ansiada financiación hipotecaria parece que ha llegado. Son síntomas alentadores que apuntan a una estabilización del mercado que esperemos se confirme a la largo de 2015”, aseguran los expertos del portal inmobiliario.
El precio de la vivienda en España alcanzó su máximo histórico en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso del 44,7%. Las comunidades que en 2014 experimentaron una mayor caída desde máximos fueron La Rioja, con un descenso acumulado de 56,1%, Navarra (51,2%), Aragón (50,7%), Castilla-La Mancha (49,7%), Murcia (49,4%), la Comunitat Valenciana (46,5%), Cataluña (46,4%) y Madrid (45,3%). Por otro lado, las que acumularon una menor caída en el nivel de precios fueron Galicia (32,1%), País Vasco (34,4%), Baleares (35,2%) y Castilla y León, con descenso del 35,8%.
Fuente: Informe “La vivienda en el año 2014”
Ninguna comunidad con descensos superiores al 10%
El precio medio de la vivienda de segunda mano en las comunidades autónomas sigue contrayéndose. Desde que comenzase 2011, todas las comunidades han visto decrecer sus precios todos los meses. Sin embargo, en 2014 se hizo notable una desaceleración de esta caída: si a cierre de 2013 eran cinco las comunidades que registraron caídas superiores al 10%, el pasado año ninguna comunidad cayó por debajo del 10%. La caída más acusada en 2014 fue la Navarra, que descendió un 9,8%, seguida de La Rioja (8%), Madrid (7,7%) y Aragón (7,6%).
En la Comunidad de Madrid la caída con respecto a diciembre de 2013 fue del 7,7% y situó el precio medio en 2.173 euros/m2. Pozuelo de Alarcón fue, una vez más, el municipio con el precio de la vivienda más elevado de la comunidad, 2.944 euros/m2, superando la media nacional en un 80,4%. El municipio más barato siguió siendo Parla, con 1.336 euros/m2, un 30,4% inferior a la media nacional. Ningún municipio madrileño incrementó el precio en 2014.
Fuente: Informe “La vivienda en el año 2014”
En 2014, el precio medio de la vivienda en Cataluña descendió un 4,1% (el año anterior lo hizo un 9,5%), hasta los 2.071 euros/m2. El precio más elevado registrado en la comunidad catalana correspondió al municipio de Sitges con 3.511 euros/m2, un 115,2% por encima de la media nacional. En total, cinco municipios catalanes vieron crecer el precio medio de la vivienda de segunda mano en 2014.
El precio medio de la vivienda en la Comunitat Valenciana, a diciembre de 2014, se situó en los 1.300 euros/m2, lo que supone una reducción en términos anuales de un 4,8%. Si en 2013 el precio subía en seis municipios valencianos, en 2014 el precio subió en solo tres.
Fuente: Informe “La vivienda en el año 2014”
18 municipios incrementaron el precio
Aunque el retroceso en el precio de la vivienda fue generalizado también en casi todos los municipios, a cierre de 2014 fueron 18 los que vieron crecer el precio en tasa interanual. La subida más destacada fue en Sanxenxo (Galicia), que aumentó un 8,8%, seguido de Eivissa (8,7%), Dénia (8,1%) y Oropesa del Mar (7,5%).
6 distritos de Barcelona aumentaron el precio en 2014
Seis distritos barceloneses incrementaron su variación anual en 2014. Los incrementos fueron desde el 9,5% de Les Corts (4.212 €/m2), hasta el 1,8% de Sants – Montjuïc (2.543 €/m2). En el otro extremo, el barrio barcelonés de Nou Barris registró la mayor caída en el precio de la vivienda con un descenso del 5,6% (1.882 €/m2).
Fuente: Informe “La vivienda en el año 2014”
En Madrid, por su parte, todos los distritos descendieron sus precios en 2014. La caída más destacada en el precio de la vivienda de segunda mano en la capital se localizó en San Blas, con una caída del 15%. Le siguieron Villaverde (14,6%), Latina (13,4%) y Carabanchel (13,3%).
Fuente: Informe “La vivienda en el año 2014”
El ranking de precios por distritos en Madrid y Barcelona se mantuvo sin variar los últimos 5 meses. La zona más cara de Barcelona fue Sarrià-Sant Gervasi, con un precio de 4.283 €/m2, seguido de Les Corts (4.212 €/m2). Por su parte, el más caro de la ciudad de Madrid fue el distrito de Salamanca, con un precio de 3.912 euros/m2, seguido de Chamartín (3.725 €/m2).
