El precio medio de la vivienda nueva y usada se situó en 1.326 €/m2 en el cuarto trimestre de 2014, un 1,3 % por encima del importe registrado en el mismo período del año anterior, según el Informe Trimestral “Tendencias del Sector Inmobiliario” de ST Sociedad de Tasación. Este avance, el segundo consecutivo tras 7 años de caídas, es inferior al reflejado entre julio y septiembre, cuando el precio de la vivienda nueva y usada experimentó un aumento interanual del 4,1%, alcanzando entonces los 1.309 €/m2.
El precio medio conjunto de la vivienda nueva y usada se mantuvo estable en casi todo el año 2014, con ligeras oscilaciones al alza y la baja en forma de diente de sierra, si se consideran periodos inferiores a un año. El análisis de los datos de los últimos seis trimestres apunta a que los precios de la vivienda en España han tocado suelo.
En cualquier caso, el precio medio acumula un descenso del 44,8% respecto al valor máximo alcanzado en 2007, cuando se situó en 2.401 €/m2.
La subida del precio es más acusada en las viviendas de calidad baja (4%) que en las viviendas de calidad media (0,9%). En los inmuebles de calidad alta el aumento es del 0,1%.
Fuente: ST Sociedad de Tasación
Factores que impactan en la actividad del sector inmobiliario
Para la Sociedad de Tasación, “el crecimiento de la economía española ha salido de la zona negativa en la que se mantenía desde 2012: ha pasado de contraerse un 1,1% en el tercer trimestre de 2013 a avanzar un 1,3% en el tercer trimestre de 2014”. Además, las previsiones para 2015 estiman que “la economía seguirá la tendencia ascendente iniciada en 2014”.
En cuanto a la evolución de la oferta y la demanda de viviendas, influyen, sobre todo el empleo y la financiación. En este sentido, ST señala que “la evolución de la tasa de desempleo ha mantenido un ritmo decreciente que previsiblemente continuará en los próximos meses, aunque 4,4 millones de personas continúan en paro”, según datos del Ministerio de Empleo. Asimismo, el Euríbor se ha rebajado hasta situarse, a finales de noviembre, en torno al 0,3%.
Por su parte, el IPC apenas ha registrado variaciones en el segundo semestre de 2014. La inflación acumulada en los once primeros meses de 2014 ha alcanzado el 1% (1,2% en 2013) y la interanual en noviembre se ha situado en el -0,4% (-0,1% en 2013).
Fuente: ST Sociedad de Tasación
7,8 años por persona para comprar una vivienda
El Índice de Esfuerzo Inmobiliario, realizado por la Sociedad de Tasación, define “el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio”. Este indicador, calculado por autonomías a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial, se situó en el cuarto trimestre de 2014 en 7,8 años.
Este dato es ligeramente superior a los 7,5 años registrados en el mismo período de 2013, si bien se ha reducido a la mitad si se compara con los 13,6 años necesarios a principios de 2007.
Mejora de la confianza en la evolución de la economía y ventas de inmuebles
El Índice de Confianza Inmobiliaria, en base a la opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos económico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad profesional, experimentó una variación positiva considerable al situarse en los 44,5 puntos sobre 100, con un avance de casi 2 puntos porcentuales en el último trimestre
Así, “aunque aún se mantiene por debajo del nivel de estabilidad (50 puntos), su proximidad al mismo y la mejora durante los últimos ocho trimestres consecutivos parecen confirmar la tendencia a la evolución favorable de los aspectos considerados en la encuesta, como la mejora de la confianza en la evolución de la economía y de las ventas de inmuebles. La mejora más acusada la registra la previsión de evolución del stock de la vivienda (51,4 puntos), seguido de las ventas para residencia habitual (49,7 puntos)”.
Fuente: ST Sociedad de Tasación
