La compraventa de viviendas bajó un 1,5% en octubre en relación al mismo mes de 2018, hasta sumar 42.825 operaciones, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este descenso, la compraventa de viviendas encadena tres meses consecutivos de tasas interanuales negativas después de que en agosto se desplomara un 21% y en septiembre, un 12%. La caída de octubre ha sido mucho más moderada.
El retroceso registrado en octubre fue consecuencia de la disminución de las operaciones sobre viviendas usadas en un 1,8%, hasta 34.897 transacciones, y del descenso en un 0,1% en la compraventa de viviendas nuevas, hasta 7.928 operaciones.
El 90,8% de las viviendas transmitidas por compraventa en el décimo mes del año fueron viviendas libres y el 9,2%, protegidas.
La compraventa de viviendas libres bajó un 1,5% en octubre en tasa interanual, hasta sumar 38.904 transacciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas cayeron un 1,4%, con 3.921 transacciones.
En términos mensuales (octubre sobre septiembre), la compraventa de viviendas se disparó un 12,7%, su mayor avance en este mes de los últimos cinco años.
Ismael Kardoudi: “La actividad en las compraventas se vuelve a recuperar»
La caída de octubre es mucho más leve que la registrada en el pasado mes de septiembre (12%) y agosto (21%) que muestra que “el número de operaciones de compraventas está volviendo a las cifras que se registraban antes de la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria”, explica Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formación de Fotocasa.
Las 42.825 operaciones que se han registrado en octubre nos devuelven a datos similares a los que se veían antes de junio. De hecho, agosto y septiembre fueron meses por debajo de las 40.000 “y los datos de octubre nos hacen ser optimistas y nos indican que se vuelve a recuperar la actividad que se ha ido viendo durante todo el 2019”, comenta Kardoudi.
Estos datos nos indican claramente que los datos en negativo de los pasados meses eran “un efecto de la aplicación de la nueva Ley Hipotecaria, que claramente había retrasado varias operaciones durante los últimos meses pero claramente este efecto será puntual y es posible que los datos de noviembre ya nos muestre una estadística de evolución en positivo”, explica Kardoudi.
El mercado inmobiliario está dando claros signos de “normalización y estabilización y cerraremos 2019 con una cifra cercana a las 500.000 operaciones de compraventas con las que se cerró el año anterior”, concluye Kardoudi.
Andalucía, a la cabeza de las compraventas
El pasado mes de octubre el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (153), Comunidad Valenciana (149) y Murcia (134).
Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el décimo mes del año, con 8.655 compraventas, seguida de Cataluña (6.907), Madrid (6.547) y Comunidad Valenciana (5.878).
Diez comunidades redujeron sus compraventas de viviendas en octubre en tasa interanual. Los mayores retrocesos se registraron en Navarra (-24,6%), Asturias (-13,4%) y Canarias (-9,2%). En cuanto a las siete regiones que incrementaron las compraventas, los mayores ascensos se produjeron en Castilla-La Mancha (+8%), País Vasco (+7,9%) y La Rioja (+6,2%).
El total de fincas transmitidas cae un 5,1%
Sumando las fincas rústicas y urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana), las fincas transmitidas el pasado mes de octubre alcanzaron las 168.572, cifra un 5,1% inferior a la registrada en el mismo mes de 2018.
Por compraventa se transmitieron un 0,7% más de fincas que en octubre de 2018, mientras que las transmisiones por donación subieron un 15,4% y las transmitidas por permuta avanzaron un 5,9%. Por su parte, las operaciones por herencia aumentaron un 1%.
Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 2,8% interanual en octubre, hasta un total de 11.993 operaciones, mientras que las compraventas de fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, avanzaron un 0,3%, hasta 74.565 operaciones.
En octubre, el mayor número de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (841), Castilla y León (693) y Castilla-La Mancha (655).
Los mayores incrementos interanuales en el número de fincas transmitidas en octubre se registraron en Cantabria (+15%) y La Rioja (+6,4%), mientras que los mayores descensos correspondieron a Navarra (-24,9%), Extremadura (-17,7%) y Baleares (-13,7%).
