El precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado de media 105.186 € desde que alcanzó el precio máximo en abril de 2007, según el último análisis de fotocasa. En esa fecha, comprar una vivienda costaba de media 236.174 € (2.952 €/m2) para un piso de 80 m2 y, a noviembre de 2014, el precio medio se sitúa en 130.988 €. Esta reducción, de 105.186 €, equivale a una caída del 44,5% en siete años.
“Los mejores síntomas que está registrando el mercado inmobiliario español se deben al tirón de la vivienda de segunda mano, que ha perdido un 45% de su valor desde que estallara la crisis. Esta importante caída de los precios explica, entre otros factores, que inversores extranjeros y españoles decidan aprovechar las oportunidades que ofrece nuestro mercado en estos momentos. Pero lo que necesita el sector es que también se recupere la demanda de vivienda de los particulares, y ésta aún es muy débil”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.
Cataluña es la comunidad donde más se ha rebajado el precio
Por comunidades autónomas, Cataluña es la que mayor rebaja registra en el precio de la vivienda de segunda mano. En concreto, se ha abaratado de media 145.232 € en siete años. En diciembre de 2007 registró su precio máximo (3.864 €/m2) y comprar una vivienda de 80 m2 costaba 309.136 €. Desde entonces, el precio se ha abaratado un 47% y, actualmente, comprar una vivienda de segunda mano en Cataluña cuesta de media 163.904 €.
En el lado contrario, Extremadura es la comunidad en la que menos ha descendido el precio de venta en estos últimos años. Así, la rebaja media de Extremadura ha sido de 56.440 €, después de que alcanzase el precio máximo en marzo de 2007. En esta fecha, comprar una vivienda de segunda mano de 80 m2 costaba 150.560 €, frente a los 94.120 € que cuesta a mes de noviembre de 2014.
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa
País Vasco, la comunidad más cara
En cuanto a los precios, el País Vasco es la comunidad que cuenta con el precio más caro y, de media, adquirir una vivienda de segunda mano cuesta 232.950 € (2.912 €/m2). Cuando registró el precio máximo, en febrero de 2006, comprar una vivienda en el País Vasco costaba de media 351.360 € (4.392 €/m2). Esta diferencia supone una rebaja del 49,3% (118.410 €).
En el otro extremo, Castilla-La Mancha es la comunidad más barata para comprar una vivienda de segunda mano. De media, adquirir una vivienda de 80 m2 cuesta 89.740 €, un 49,3% menos (87.300 €) que en marzo de 2007, cuando registró su precio máximo y comprar una vivienda costaba 177.040 €.
Guipúzcoa es la provincia que más se ha abaratado
Por provincias, Guipúzcoa es la que más ha visto caer el precio de venta de la vivienda de segunda mano en los últimos años. En concreto, comprar una vivienda en noviembre de 2014 es 179.819 € más barato que en febrero de 2006, cuando el precio de venta alcanzó el precio máximo. Así, mientras adquirir una vivienda en esa fecha costaba de media 431.899 €, en noviembre de 2014 cuesta 252.080 €, lo que supone una rebaja del 19,9%.
En el otro extremo, la provincia que menos ha rebajado el precio ha sido Ourense, en concreto ahora es 36.719 € más barato que hace siete años. Comprar una vivienda en noviembre de 2014 cuesta 117.760 € frente a los 154.479 € que suponía en diciembre de 2007, fecha del precio máximo, lo que representa una caída del 15,4% (36.719 €).
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa
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