Para dar una visión todavía más detallada de la situación del precio de la vivienda de segunda mano en España el estudio analiza el precio por municipios. En términos generales, la tendencia que se observa es la del incremento de precio. Atrás quedaron los descensos recogidos años anteriores.
Variación anual
Así, los municipios que incrementan el precio de la vivienda de segunda mano son 417, 75 se mantienen respecto al año 2015 y 358 descienden. Este incremento no se puede comparar con años anteriores, ya que la muestra analizada por fotocasa se ha incrementado considerablemente los últimos años (de 262 municipios en 2010 a 850 en 2016). Aun así, como referencia, en 2015 el precio se incrementó en 266 municipios, en 2014 subió en 18 municipios, en 2013 lo hizo en 17 y en 2012 el precio tan sólo subió en un municipio.
La subida más destacada fue en L’Ametlla de Mar (Tarragona), que aumentó un 29,1%, seguido de Adra, en Almería, que subió un 24,9%, Montcada i Reixac, en Barcelona, que subió un 24,3% y San Miguel de Abona, en Santa Cruz de Tenerife, que incrementó un 22,5%.
En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de 2016, destacan los descensos de Pedralba (Valencia) que cae un 40,2%, Sant Esteve Sesrovires (38,8%), Daimús, en Valencia (33,9%), Yuncler, en Toledo (33,1%) y Burjassot, en Valencia (32,5%).
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa
Precio de la vivienda por metro cuadrado
La observación del precio de la vivienda en términos absolutos y no de variación arroja ciertas consideraciones relevantes. Zarautz fue en 2016 el municipio más caro con 4.763 euros/m². Le siguieron San Sebastián (4.258 euros/m²), Sitges (4.051 euros/ m²) y Barcelona (3.862 euros/m²), que desbancó a Hondarribia como cuarto municipio más caro para comprar una vivienda de segunda mano en 2016.
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa
En el otro extremo, Aranzueque (Guadalajara) fue el municipio más barato para comprar una vivienda de segunda mano. En concreto costaba 426 euros/m², seguido de Pedralba (521 euros/m²), Yepes (575 euros/ m²), Benicull de Xúquer (625 euros/m²) y Masalavés (632 euros/m²).
