Por comunidades autónomas, el pasado año el precio medio de la vivienda de segunda mano continuó con la tendencia registrada en 2015. Si ese año cinco comunidades incrementaban el precio a cierre de año, en 2016 fueron seis las comunidades que cerraron con subidas. Así, el Índice Inmobiliario fotocasa vuelve a cifras similares a las registradas en 2007, cuando siete comunidades experimentaron incrementos a fin de año.
A cierre de 2016, Baleares fue la comunidad que más aumentó (8%) los precios, seguida de Canarias (7,8%), Andalucía (3,1%), Comunitat Valenciana y Madrid (ambas suben un 2,4%) y Catalunya, que incrementó un 2,2%.
En el otro extremo, once comunidades autónomas cerraron con tasas anuales negativas, aunque se trataron de caídas leves comparadas con las registradas hace años: desde el -0,5% de Murcia al -6,8% de La Rioja. Atrás quedaron las caídas de dos dígitos que reinaron en 2013.
Variación anual del precio medio de la vivienda de segunda mano por comunidades autónomas
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa
Precio de la vivienda por metro cuadrado
Aunque, en general, los precios absolutos por comunidades siguieron presentando caídas, en los últimos meses de 2016, los precios en Baleares, Canarias, Andalucía, Comunitat Valenciana, Madrid y Cataluña se fueron nivelando, presentando subidas y bajadas mínimas.
No ha habido cambios en el ranking por precio de la vivienda de segunda mano y las comunidades autónomas con el precio más elevado siguen siendo las mismas que otros años.
País Vasco repite como comunidad autónoma más cara, aunque, a diferencia de lo que ocurrió entre 2011 y 2014, ya no supera los 3.000 euros/m² y su precio se sitúa en 2.699 euros/m².
Madrid se sitúa en segundo lugar con 2.255 euros/m² de media a cierre de diciembre y Cataluña, en tercero, con un precio medio de 2.090 euros/m². Le siguen Baleares (1.995 euros/m²), Cantabria (1.686 euros/m²) y Galicia (1.602 euros/m²) como las comunidades con los precios más altos.
Aunque son cifras superiores a la media nacional de 1.649 euros/m², los porcentajes varían. Así, mientras País Vasco supera a la media en un 63,7% y Cantabria lo hace en un 2,3%.
A cierre de 2016, tres de las 17 comunidades autónomas superan el precio medio de la vivienda de segunda mano de 2.000 euros/m², cuando en 2012, eran cinco las comunidades que la superaban.
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa
Caída acumulada
En cuanto a la variación acumulada desde máximos, el precio de la vivienda de segunda mano ha caído en España un 44,1%. Por comunidades, la Rioja es la que más ha caído desde que registró el precio máximo en marzo de 2007, en concreto un 58,1%, seguido de Castilla-La Mancha (53,1%), Navarra (53%), Aragón (52,7%) y la Región de Murcia (50,2%).
Fuente: Índice inmobiliario fotocasa
