En cambio, quien busca una vivienda para establecer allí su residencia habitual necesita un contrato de vivienda habitual, aunque se firme un alquiler temporal. Esta distinción es importante porque los derechos y las obligaciones cambian:
| Característica |
Alquiler de temporada |
Alquiler de larga estancia |
| Finalidad |
Cubrir una necesidad temporal justificada |
Satisfacer la necesidad permanente de vivienda |
| Duración |
Según la causa temporal y las condiciones legales |
Mínimo de cinco años si el propietario es persona física y siete si es persona jurídica, en el régimen general |
| Justificación |
Debe acreditarse el motivo temporal |
No necesita justificar un desplazamiento temporal |
| Prórrogas |
Dependen de que continúe la causa y de las condiciones del contrato |
Cuenta con las prórrogas previstas en la LAU |
| Regulación |
Régimen específico de temporada |
Protección propia del alquiler de vivienda habitual |
¿Qué cambios tendrá el alquiler de temporada en 2027?
El Real Decreto-ley 29/2026 introduce nuevas condiciones para evitar que los propietarios utilicen contratos temporales cuando, en realidad, están alquilando una vivienda para residencia habitual.
1. Habrá que justificar el motivo del alquiler temporal
El contrato deberá indicar expresamente por qué el inquilino necesita una vivienda durante un periodo limitado. Además, la causa tendrá que ser real y demostrable.
2. Se establece una duración general de entre más de 31 días y 12 meses
El decreto fija que los alquileres de temporada deberán superar los 31 días y no exceder, como regla general, de 12 meses. Si al finalizar ese periodo continúa existiendo la causa que justificó el desplazamiento, podrá mantenerse el alquiler.
3. Encadenar contratos temporales puede convertirlos en habituales
Si se suceden más de dos contratos temporales consecutivos entre el mismo propietario y el mismo inquilino sobre una misma vivienda, el primero podrá considerarse un contrato de vivienda habitual. Lo mismo ocurrirá si se supera el plazo general de 12 meses sin una justificación que permita mantener la temporalidad.
4. También se refuerza el control del alquiler por habitaciones
El decreto establece que la suma de las rentas de todas las habitaciones alquiladas simultáneamente no podrá superar el precio que correspondería al alquiler de la vivienda completa. Además, en las zonas de mercado residencial tensionado deberán respetarse los límites de renta aplicables.
¿Qué partidos quieren regular el alquiler de temporada y cuáles eliminar las restricciones?
El futuro de estas medidas dependerá de las elecciones generales del 29 de noviembre de 2026. Los partidos mantienen posiciones muy diferentes sobre cómo debe regularse el mercado del alquiler.
- PSOE: busca desarrollar la Ley de Vivienda, regular los alquileres temporales y por habitaciones y evitar que se utilicen para esquivar los límites de renta.
- Sumar: apuesta por reforzar la protección de los inquilinos, controlar los contratos temporales y ampliar el parque público.
- Podemos: propone una intervención más intensa sobre los precios y los contratos, con mayores restricciones para los grandes propietarios.
- ERC: quiere extender los límites de renta a los alquileres temporales y por habitaciones, especialmente en las zonas tensionadas.
- PP: plantea derogar la Ley de Vivienda y eliminar los mecanismos de intervención sobre los alquileres.
- Vox: también quiere derogar la normativa actual y reducir las restricciones al mercado inmobiliario.
- Junts y PNV: mantienen posiciones diferenciadas, con mayor énfasis en evitar que las obligaciones recaigan sobre los pequeños propietarios.
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