¿Cuál es la diferencia de precio entre la vivienda libre y la protegida según la provincia?

La vivienda protegida tiene un precio medio un 46,9% inferior al de la vivienda libre usada en España, según el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

La diferencia cambia considerablemente según la provincia. Mientras en Baleares supera el 70%, en Jaén el valor tasado de la vivienda protegida resulta un 28,9% superior.

Los datos corresponden al primer trimestre de 2026 y comparan la vivienda protegida con la vivienda libre de más de cinco años de antigüedad.

¿Cuánto más barata es la vivienda protegida que la libre usada en España?

El precio medio nacional de la vivienda protegida se sitúa en 1.222 euros por metro cuadrado, frente a los 2.304 euros de la vivienda libre usada, según el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

En una vivienda tipo de 80 metros cuadrados, esto equivale a unos 97.760 euros para una vivienda protegida y 184.320 euros para una vivienda libre usada. La diferencia entre ambas alcanza así los 86.560 euros.

La distancia ha aumentado de forma continuada durante los últimos años. En el primer trimestre de 2018, la vivienda protegida costaba un 27,6% menos; en 2024, la diferencia superó por primera vez el 37%.

En el primer trimestre de 2026 alcanza el 46,9%, por encima del 42,2% registrado un año antes.

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¿En qué provincias existe una mayor diferencia entre la vivienda libre y la protegida?

Baleares registra la mayor brecha provincial: la vivienda protegida cuesta un 70,1% menos que la vivienda libre usada, según el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

Le siguen Guipúzcoa, con un 65,4%; Madrid, con un 62,6%; Barcelona, con un 59,6%; y Vizcaya, con un 59,3%.

Como muestra la tabla de arriba, las mayores diferencias se concentran en los mercados donde la vivienda libre alcanza precios más elevados.

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¿En qué provincias la vivienda protegida cuesta más que la libre usada?

En cuatro provincias la relación se invierte y la vivienda protegida presenta un valor tasado superior al de la vivienda libre usada, según el Observatorio de Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.

En Jaén, la vivienda protegida cuesta un 28,9% más. La diferencia alcanza el 25,1% en Ciudad Real, el 13,4% en Cuenca y el 2,9% en León.

El resultado no implica necesariamente que una misma vivienda protegida se venda por encima de otra equivalente. Los datos comparan valores medios provinciales de tasación, que pueden corresponder a inmuebles con ubicaciones, superficies y características diferentes.

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¿Por qué la diferencia de precio cambia tanto entre provincias?

El precio de la vivienda protegida está sometido a límites administrativos, mientras que la vivienda libre evoluciona según el mercado.

Cuando el precio libre sube con rapidez y el protegido permanece regulado, la distancia entre ambos se amplía. Esto ayuda a explicar las brechas de Baleares, Madrid, Barcelona o las provincias vascas.

El acceso depende de la existencia de promociones, del número de viviendas disponibles y del cumplimiento de requisitos como los límites de ingresos, el empadronamiento o la inscripción en el registro de demandantes.

Además, las comunidades autónomas determinan los tipos de protección, los precios máximos y las condiciones de adjudicación.

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¿En qué provincias ofrece el Gobierno datos comparables de vivienda libre y protegida?

El Ministerio de Vivienda ofrece una comparación representativa para 39 provincias, con diferencias que oscilan entre el -70,1% de Baleares y el +28,9% de Jaén, según el Observatorio de Vivienda y Suelo.

No hay datos provinciales comparables para Ávila, Castellón, Guadalajara, Huesca, Navarra, Ourense, Palencia, Segovia, Soria, Teruel y Zamora, además de Ceuta y Melilla.

La ausencia de una cifra no significa que no exista vivienda protegida, sino que el reducido número de tasaciones no permite calcular una media representativa.

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En conclusión, la vivienda protegida resulta notablemente más barata en los mercados libres más tensionados, pero la relación se reduce e incluso se invierte en algunas provincias con precios de mercado más bajos.

En tu caso, ¿qué pesaría más al buscar vivienda: la diferencia de precio, la ubicación o los requisitos para acceder a ella? Te leemos en los comentarios.