La brecha generacional de la propiedad: los propietarios pasan a ser mayoría entre los 35 y los 44 años

Los propietarios de la vivienda en la que residen pasan a ser mayoría en España entre los 35 y los 44 años: representan el 58% de ese grupo de edad, según el informe Radiografía del mercado de la vivienda 2026 de Fotocasa Research.

Por debajo de esa franja, la propiedad sigue siendo minoritaria. Solo el 11% de los jóvenes de 18 a 24 años y el 37% de quienes tienen entre 25 y 34 años son propietarios o copropietarios directos de su residencia.

La diferencia dibuja una brecha de 47 puntos porcentuales entre los menores de 25 años y las personas de 35 a 44. ¿Cómo cambia la propiedad de la vivienda a medida que avanza la edad?

La propiedad de la vivienda pasa del 11% entre los menores de 25 años al 78% a partir de los 55

El porcentaje de propietarios o copropietarios aumenta en cada grupo de edad y alcanza su máximo entre los 55 y los 75 años, según el informe Radiografía del mercado de la vivienda 2026 de Fotocasa Research.

La diferencia comienza a apreciarse en los primeros tramos. Entre los jóvenes de 18 a 24 años, solo el 11% es propietario de la casa donde vive. La proporción aumenta hasta el 37% entre quienes tienen de 25 a 34 años.

El cambio decisivo se produce en la siguiente década. Entre los 35 y los 44 años, el porcentaje alcanza el 58% y los propietarios pasan a superar a quienes no poseen directamente la vivienda en la que residen.

Propietarios de la vivienda habitual por grupos de edad

Como muestra la tabla de arriba, las mayores diferencias se concentran antes de los 45 años. A partir de esa edad, la propiedad continúa aumentando, pero lo hace de forma más gradual.

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Solo el 37% de las personas de 25 a 34 años es propietario de su residencia

La propiedad sigue siendo minoritaria entre los 25 y los 34 años, pese a que este es el grupo más activo del mercado inmobiliario, según el informe Radiografía del mercado de la vivienda 2026 de Fotocasa Research.

El 51% de las personas de esta edad realizó alguna acción relacionada con la vivienda durante los doce meses anteriores. Es el porcentaje más elevado de todos los grupos analizados y supera en cuatro puntos el registrado en 2025.

Su presencia también destaca en la compraventa. Un 33% participó en este mercado, ya fuera como comprador, vendedor o aspirante a completar alguna de esas operaciones, cinco puntos más que un año antes.

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Sin embargo, la elevada actividad no se traduce todavía en una mayoría de propietarios. El porcentaje del 37% queda 21 puntos por debajo del registrado entre quienes tienen de 35 a 44 años.

La falta de ahorro retrasa el acceso de los jóvenes a una vivienda en propiedad

La falta de ahorro es la principal razón para aplazar la compra y afecta al 38% de quienes quieren adquirir una vivienda en los próximos cinco años, según el informe Radiografía del mercado de la vivienda 2026 de Fotocasa Research.

La barrera es todavía mayor entre las personas de 18 a 24 años. En este grupo, el 54% retrasa la compra porque no dispone de suficiente dinero ahorrado, nueve puntos más que un año antes.

La situación económica o laboral es el segundo motivo más citado por el conjunto de futuros compradores, con un 31%. Los precios elevados y la falta de viviendas ajustadas al presupuesto alcanzan el 28% en ambos casos.

Las condiciones hipotecarias pierden peso como obstáculo y son mencionadas por el 11%, frente al 18% de 2024. El problema se desplaza así desde el acceso al crédito hacia el ahorro previo y el precio total de la vivienda.

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El 44% de los jóvenes de 25 a 34 años quiere comprar una vivienda en cinco años

El 44% de las personas de 25 a 34 años que no busca vivienda actualmente prevé comprarla en un plazo máximo de cinco años, según el informe Radiografía del mercado de la vivienda 2026 de Fotocasa Research.

Es la intención de compra más alta entre todos los grupos de edad. Aunque el porcentaje cae desde el 48% de 2025, se mantiene siete puntos por encima del 37% registrado en 2024.

Entre los jóvenes de 18 a 24 años, un 38% también espera comprar antes de cinco años. La intención se reduce progresivamente en los tramos de mayor edad y baja hasta el 8% entre quienes superan los 55 años.

La combinación de una elevada intención de compra y un bajo porcentaje de propietarios muestra que el acceso no depende únicamente de las preferencias. También está condicionado por la capacidad para ahorrar, los ingresos disponibles y el precio de la vivienda.

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El 59% de los adultos es propietario, pero solo el 30% posee una vivienda en solitario

El 59% de los particulares mayores de edad es propietario de algún inmueble, un punto más que en 2025, según el informe Radiografía del mercado de la vivienda 2026 de Fotocasa Research.

Este porcentaje reúne dos situaciones diferentes. Un 30% es propietario único, mientras que el 32% comparte la propiedad con otra persona. La suma puede superar el total por efecto del redondeo de los resultados.

Tampoco es lo mismo ser propietario de algún inmueble que residir en una casa propia. El informe señala que el 76% vive en una vivienda en propiedad y el 24% reside de alquiler, pero vivir en un inmueble familiar no implica necesariamente ser su titular.

Entre quienes poseen alguna vivienda, el 83% tiene un único inmueble y el 97% lo utiliza como residencia habitual. Otro 14% dispone de dos viviendas y solo el 3% cuenta con tres o más.

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La propiedad alcanza el 69% entre los 45 y los 54 años y el 78% a partir de los 55

La vivienda en propiedad se consolida como la situación mayoritaria en los grupos de más edad, según el informe Radiografía del mercado de la vivienda 2026 de Fotocasa Research.

Entre los 45 y los 54 años, el 69% es propietario o copropietario directo de la vivienda donde reside. El porcentaje aumenta otros nueve puntos entre las personas de 55 a 75 años, hasta alcanzar el 78%.

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Los datos dibujan una frontera generacional clara: la propiedad es minoritaria antes de los 35 años, pasa a ser mayoritaria entre los 35 y los 44 y se consolida a partir de los 45.

Y tú, ¿a qué edad pudiste acceder a tu primera vivienda en propiedad? Te leemos en los comentarios.