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Comprar vivienda es cada vez más caro en buena parte de España. El precio medio nacional sigue escalando y, en mayo de 2026, 158 municipios españoles han alcanzado su máximo histórico, según el Índice Inmobiliario Fotocasa de mayo de 2026.
Esto significa que, en estas localidades, comprar una casa nunca había costado tanto como ahora, al menos desde que Fotocasa recoge datos comparables. El fenómeno no se limita a grandes capitales: también aparece en municipios costeros, áreas metropolitanas, localidades turísticas y ciudades medianas.
¿Cuáles son los 158 municipios donde el precio de la vivienda bate máximos históricos en mayo de 2026?
La siguiente tabla recoge los municipios que se encuentran en máximos históricos en mayo de 2026, según el Índice Inmobiliario Fotocasa de mayo de 2026. Para facilitar la comparación, el precio está calculado sobre una vivienda tipo de 80 m² y se incluye también la variación interanual registrada en cada municipio.
| Municipio | Precio vivienda 80 m² | Variación interanual |
|---|---|---|
| Calvià (Illes Balears) | 593.169 € | +17,6% |
| Sant Cugat del Vallès (Barcelona) | 501.982 € | +13,9% |
| Sitges (Barcelona) | 500.250 € | +18,1% |
| Benahavís (Málaga) | 467.051 € | +7,5% |
| Marbella (Málaga) | 462.257 € | +10,7% |
| Pozuelo de Alarcón (Madrid) | 453.509 € | +8,5% |
| Ribamontán Al Mar (Cantabria) | 423.650 € | – |
| Las Rozas de Madrid (Madrid) | 421.542 € | +20,1% |
| Guía de Isora (Santa Cruz de Tenerife) | 417.240 € | +22,8% |
| Estepona (Málaga) | 415.118 € | +22,9% |
| Fuengirola (Málaga) | 412.486 € | +10,6% |
| Getxo (Bizkaia) | 397.550 € | +7,4% |
| Benalmádena (Málaga) | 367.230 € | +6,7% |
| Mijas (Málaga) | 366.850 € | +13,7% |
| Casares (Málaga) | 365.029 € | +14,3% |
| Capdepera (Illes Balears) | 361.949 € | – |
| Calonge i Sant Antoni (Girona) | 361.512 € | – |
| Ciutadella de Menorca (Illes Balears) | 356.634 € | +17,9% |
| Manilva (Málaga) | 348.756 € | +46,7% |
| Torremolinos (Málaga) | 347.006 € | +14,3% |
| Málaga capital (Málaga) | 342.389 € | +4,9% |
| Benidorm (Alicante) | 340.748 € | +14,4% |
| El Verger (Alicante) | 334.198 € | +12,1% |
| Villajoyosa / La Vila Joiosa (Alicante) | 329.438 € | +11,3% |
| Palamós (Girona) | 326.910 € | +12,5% |
| Benicasim / Benicàssim (Castellón) | 326.590 € | +26,7% |
| Arenys de Mar (Barcelona) | 315.488 € | +7,9% |
| Castelldefels (Barcelona) | 314.369 € | +9,8% |
| Altea (Alicante) | 309.594 € | +9,1% |
| Donostia – San Sebastián (Gipuzkoa) | 307.146 € | +9,0% |
| Santa Eulalia del Río (Illes Balears) | 306.669 € | +11,1% |
| El Campello (Alicante) | 306.554 € | +11,7% |
| Premià de Mar (Barcelona) | 305.762 € | +10,2% |
| Badalona (Barcelona) | 303.728 € | +16,0% |
| Santa Pola (Alicante) | 303.344 € | +18,9% |
| Llançà (Girona) | 301.698 € | – |
| Sanxenxo (Pontevedra) | 301.298 € | +13,8% |
| Castell-Platja d’Aro (Girona) | 300.962 € | – |
| Gavà (Barcelona) | 298.745 € | +7,8% |
| Molins de Rei (Barcelona) | 292.333 € | +14,9% |
| Orihuela (Alicante) | 291.458 € | +2,2% |
| Los Alcázares (Murcia) | 289.374 € | +28,9% |
| Candelaria (Santa Cruz de Tenerife) | 283.452 € | +16,6% |
| Igualada (Barcelona) | 281.831 € | +19,9% |
| El Masnou (Barcelona) | 280.574 € | +13,2% |
| Valdemoro (Madrid) | 279.946 € | +14,7% |
| Canet de Mar (Barcelona) | 279.891 € | +15,7% |
| Las Palmas de Gran Canaria (Las Palmas) | 279.624 € | +11,8% |
| Torrent (Valencia) | 278.102 € | +17,8% |
| Llanes (Asturias) | 277.739 € | – |
| Castellón de la Plana / Castelló de la Plana (Castellón) | 277.496 € | +14,8% |
| Arrecife (Las Palmas) | 276.876 € | +24,4% |
| La Nucia (Alicante) | 274.442 € | +13,0% |
| Arucas (Las Palmas) | 272.988 € | +43,5% |
| Granadilla de Abona (Santa Cruz de Tenerife) | 272.037 € | +21,8% |
| Torrevieja (Alicante) | 270.505 € | +18,1% |
| Santa Cruz de Tenerife capital (Santa Cruz de Tenerife) | 269.351 € | +16,3% |
| Alcobendas (Madrid) | 269.183 € | +7,3% |
| Oropesa del Mar / Orpesa (Castellón) | 268.855 € | +11,4% |
| Alhaurín de la Torre (Málaga) | 266.563 € | +12,4% |
| Burriana (Castellón) | 264.098 € | +11,6% |
| Mollet del Vallès (Barcelona) | 263.623 € | +15,5% |
| Alcorcón (Madrid) | 263.154 € | +15,1% |
| Vinaròs (Castellón) | 262.190 € | +19,7% |
| Tarragona capital (Tarragona) | 260.146 € | +11,3% |
| Bilbao (Bizkaia) | 257.760 € | +10,8% |
| Cieza (Murcia) | 256.090 € | +17,8% |
| Valencia capital (Valencia) | 255.784 € | +16,5% |
| Mataró (Barcelona) | 254.814 € | +8,1% |
| La Pobla de Vallbona (Valencia) | 254.595 € | +35,0% |
| Alboraya (Valencia) | 254.210 € | +20,8% |
| Sant Feliu de Llobregat (Barcelona) | 253.943 € | +12,0% |
| La Manga del Mar Menor (Murcia) | 251.048 € | +28,7% |
| Palma de Mallorca (Illes Balears) | 250.573 € | +7,8% |
| Benetússer (Valencia) | 249.324 € | +14,6% |
| España | 247.391 € | +17,4% |
| Aspe (Alicante) | 245.250 € | +24,1% |
| San Pedro del Pinatar (Murcia) | 244.377 € | +16,4% |
| La Zubia (Granada) | 243.126 € | +15,3% |
| San Cristóbal de la Laguna (Santa Cruz de Tenerife) | 242.898 € | +11,0% |
| San Sebastián de los Reyes (Madrid) | 242.433 € | +10,1% |
| Huércal de Almería (Almería) | 240.026 € | +12,6% |
| Gijón (Asturias) | 238.951 € | +15,7% |
| Vic (Barcelona) | 238.761 € | +16,9% |
| Baiona (Pontevedra) | 236.002 € | +15,4% |
| Elche / Elx (Alicante) | 233.762 € | +20,3% |
| Alicante / Alacant (Alicante) | 232.149 € | +17,0% |
| Basauri (Bizkaia) | 231.168 € | +8,9% |
| Granada capital (Granada) | 229.647 € | +15,0% |
| Melilla (Melilla) | 228.923 € | +14,4% |
| Burgos capital (Burgos) | 228.102 € | +10,4% |
| Maracena (Granada) | 227.114 € | +17,3% |
| Denia (Alicante) | 226.964 € | +14,7% |
| Vitoria-Gasteiz (Álava) | 226.626 € | +10,5% |
| Barakaldo (Bizkaia) | 225.042 € | +9,2% |
| Leioa (Bizkaia) | 224.406 € | +9,3% |
| Montgat (Barcelona) | 224.036 € | +10,1% |
| Altea (Alicante) | 223.941 € | +12,7% |
| Córdoba capital (Córdoba) | 223.462 € | +14,8% |
| Cartagena (Murcia) | 222.651 € | +21,3% |
| A Coruña capital (A Coruña) | 221.628 € | +17,8% |
| San Fernando (Cádiz) | 219.335 € | +15,1% |
| Torrelavega (Cantabria) | 218.242 € | +13,3% |
| Sagunto / Sagunt (Valencia) | 218.093 € | +14,9% |
| Sevilla capital (Sevilla) | 217.666 € | +15,1% |
| Puçol (Valencia) | 216.238 € | +23,4% |
| Vila-real (Castellón) | 215.821 € | +22,2% |
| Lugo capital (Lugo) | 214.557 € | +14,2% |
| Colmenar Viejo (Madrid) | 214.357 € | +14,2% |
| Monóvar / Monòver (Alicante) | 213.988 € | +34,0% |
| Villanueva de la Serena (Badajoz) | 213.888 € | +27,9% |
| Rincón de la Victoria (Málaga) | 213.110 € | +14,0% |
| Barbate (Cádiz) | 212.411 € | +23,1% |
| Mutxamel (Alicante) | 211.962 € | +20,2% |
| Santurtzi (Bizkaia) | 210.335 € | +6,0% |
| Alcoy / Alcoi (Alicante) | 210.256 € | +19,6% |
| Catarroja (Valencia) | 209.561 € | +28,8% |
| Elda (Alicante) | 208.858 € | +22,3% |
| Ferrol (A Coruña) | 208.842 € | +35,7% |
| Ourense capital (Ourense) | 208.374 € | +14,6% |
| Gandia (Valencia) | 207.982 € | +24,0% |
| Xàtiva (Valencia) | 207.738 € | +30,4% |
| Utrera (Sevilla) | 206.604 € | +27,0% |
| Hernani (Gipuzkoa) | 205.428 € | +11,2% |
| Sant Pere de Ribes (Barcelona) | 205.302 € | +15,9% |
| Arteixo (A Coruña) | 204.578 € | +13,3% |
| Marratxí (Illes Balears) | 204.077 € | +9,3% |
| Alzira (Valencia) | 203.069 € | +22,5% |
| Burjassot (Valencia) | 202.941 € | +18,1% |
| La Línea de la Concepción (Cádiz) | 202.316 € | +23,9% |
| Godella (Valencia) | 201.411 € | +8,5% |
| Cartaya (Huelva) | 201.338 € | +20,6% |
| Moraira (Alicante) | 200.980 € | +12,9% |
| Alcácer (Valencia) | 200.792 € | +31,5% |
| Rota (Cádiz) | 200.247 € | +12,1% |
| Galdakao (Bizkaia) | 199.490 € | +8,1% |
| Corvera de Asturias (Asturias) | 198.941 € | +27,7% |
| San Vicente del Raspeig / Sant Vicent del Raspeig (Alicante) | 198.894 € | +18,9% |
| Crevillent (Alicante) | 198.406 € | +18,3% |
| Vila-seca (Tarragona) | 198.206 € | +13,3% |
| Cáceres capital (Cáceres) | 197.790 € | +10,8% |
| Sant Joan d’Alacant (Alicante) | 197.534 € | +17,5% |
| Novelda (Alicante) | 195.984 € | +21,9% |
| Monforte del Cid (Alicante) | 195.858 € | +40,4% |
| Hondón de las Nieves / El Fondó de les Neus (Alicante) | 195.780 € | +3,4% |
| Guardamar del Segura (Alicante) | 195.650 € | +11,8% |
| Guadix (Granada) | 194.907 € | +19,3% |
| La Rioja (La Rioja) | 194.829 € | +8,4% |
| Olvera (Cádiz) | 193.466 € | +3,3% |
| Bigastro (Alicante) | 193.440 € | +89,8% |
| Catral (Alicante) | 193.125 € | +138,3% |
| Picassent (Valencia) | 192.789 € | +10,0% |
| El Puerto de Santa María (Cádiz) | 191.806 € | +14,2% |
| Badajoz capital (Badajoz) | 191.674 € | +16,8% |
| Campello, El (Alicante) | 191.338 € | +12,5% |
| Moncada (Valencia) | 191.290 € | +18,9% |
| Villena (Alicante) | 190.989 € | +20,6% |
| Sueca (Valencia) | 190.402 € | +24,7% |
| Las Torres de Cotillas (Murcia) | 190.310 € | +15,6% |
| Rianxo (A Coruña) | 190.121 € | +14,0% |
| Pego (Alicante) | 188.774 € | +15,7% |
| Rafelbunyol (Valencia) | 188.758 € | +18,0% |
| Villaviciosa (Asturias) | 188.732 € | +9,8% |
| Astigarraga (Gipuzkoa) | 188.425 € | +8,3% |
| Redondela (Pontevedra) | 188.150 € | +11,8% |
| Albal (Valencia) | 188.072 € | +19,1% |
| L’Alfàs del Pi (Alicante) | 187.360 € | +12,1% |
| Jaca (Huesca) | 187.229 € | +11,7% |
| Cambados (Pontevedra) | 187.102 € | +19,5% |
| Almazora / Almassora (Castellón) | 186.890 € | +11,4% |
| Alfafar (Valencia) | 186.040 € | +10,0% |
| Aljaraque (Huelva) | 185.520 € | +16,7% |
| San Javier (Murcia) | 185.430 € | +12,8% |
| Puente Genil (Córdoba) | 184.702 € | +32,0% |
| Santomera (Murcia) | 184.690 € | +18,2% |
| Elgoibar (Gipuzkoa) | 184.392 € | +15,2% |
| Alhaurín el Grande (Málaga) | 184.084 € | +14,0% |
| Don Benito (Badajoz) | 182.938 € | +16,6% |
| Petrer (Alicante) | 182.702 € | +20,2% |
| La Pobla de Farnals (Valencia) | 182.431 € | +15,6% |
| Albolote (Granada) | 182.126 € | +17,4% |
| Illescas (Toledo) | 181.440 € | +23,3% |
| Güímar (Santa Cruz de Tenerife) | 180.418 € | +13,8% |
| El Ejido (Almería) | 179.854 € | +17,0% |
| Almería capital (Almería) | 179.660 € | +13,3% |
| Utiel (Valencia) | 178.987 € | +30,7% |
| O Carballiño (Ourense) | 178.780 € | +15,4% |
| La Vall d’Uixó (Castellón) | 177.960 € | +17,9% |
| Durango (Bizkaia) | 177.666 € | +8,4% |
| La Pobla de Farnals (Valencia) | 176.950 € | +18,2% |
| Alfaz del Pi / L’Alfàs del Pi (Alicante) | 176.442 € | +16,8% |
| Gozón (Asturias) | 176.307 € | +14,0% |
| Altea (Alicante) | 176.202 € | +11,7% |
| Vícar (Almería) | 175.614 € | +17,1% |
| Langreo (Asturias) | 174.978 € | +15,3% |
| Orihuela Costa (Alicante) | 174.902 € | +13,3% |
| La Carolina (Jaén) | 174.516 € | +12,1% |
| Gáldar (Las Palmas) | 174.132 € | +23,2% |
| Gandia (Valencia) | 173.846 € | +18,7% |
| Tomelloso (Ciudad Real) | 173.502 € | +18,2% |
| La Unión (Murcia) | 173.496 € | +20,9% |
| Quart de Poblet (Valencia) | 172.992 € | +10,1% |
| Los Palacios y Villafranca (Sevilla) | 172.894 € | +28,0% |
| Sanlúcar de Barrameda (Cádiz) | 172.774 € | +10,9% |
| Villena (Alicante) | 172.500 € | +18,4% |
| Alberic (Valencia) | 172.450 € | +18,9% |
| Talavera de la Reina (Toledo) | 172.360 € | +13,2% |
| León capital (León) | 172.224 € | +13,3% |
| Motril (Granada) | 171.924 € | +18,9% |
| Paiporta (Valencia) | 171.630 € | +16,7% |
| Granadilla de Abona (Santa Cruz de Tenerife) | 171.152 € | +9,1% |
| Lucena (Córdoba) | 170.712 € | +13,2% |
| Cuenca capital (Cuenca) | 170.622 € | +16,2% |
| Pilas (Sevilla) | 170.440 € | +19,4% |
| Cieza (Murcia) | 170.058 € | +20,4% |
| Requena (Valencia) | 169.930 € | +22,6% |
| Montijo (Badajoz) | 62.484 € | +16,6% |
| Fuente: Índice Inmobiliario Fotocasa de mayo de 2026. | ||
Los máximos históricos de la vivienda se concentran en costa, grandes áreas urbanas y municipios turísticos
La lista de municipios en máximos históricos muestra una combinación de mercados muy distintos. Hay grandes capitales como Málaga, Valencia, Bilbao, Sevilla, Vitoria-Gasteiz, A Coruña o Las Palmas de Gran Canaria, pero también municipios de costa, localidades metropolitanas y zonas turísticas donde la presión de la demanda ha sido especialmente intensa.
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