Los multiarrendadores dominan el mercado del alquiler en España

Seis de cada diez viviendas en alquiler (el 61 %) son propiedad de particulares que tienen dos o más inmuebles en el mercado del alquiler (multiarrendadores), personas jurídicas y entidades públicas. El resto están en manos de caseros que solo tienen una vivienda en el mercado del alquiler, de acuerdo con un informe del Ministerio de Consumo con datos del Panel de Hogares.

Estos datos revelan que más de la mitad de los alquileres que gestionan los particulares son de multiarrendadores, es decir, caseros que tienen dos o más viviendas alquiladas a terceros. Por lo tanto, la figura del pequeño arrendador no es la principal en España.

El Panel de Hogares de 2023 ofrece otro dato interesante: un 4,9 % de la población obtiene rentas por alquilar una vivienda habitual (5,7 % de la población adulta). Por hogares, la cifra aumenta hasta el 9,3 %.

El número de personas que obtiene rentas por alquilar una vivienda contrasta con el número de inquilinos, que representan el 20,8 % de la población total o el 20,2 % de lo hogares, de acuerdo con la última Encuesta de Condiciones de Vida.

¿Dónde se concentran los multiarrendadores?

Los caseros con varias propiedades en alquiler predominan, sobre todo, en los grandes núcleos urbanos del país y, especialmente, en los que los precios son más altos. La mayor concentración de multiarrendadores se da en Las Palmas de Gran Canaria (el 64,9 % de los arrendadores tienen varias propiedades en alquiler mientras que solo el 35,1 % de los particulares que participan en el mercado del alquiler en esa ciudad tienen una sola vivienda en alquiler).

Por detrás se encuentra Santa Cruz de Tenerife (64,6 % de multiarrendadores frente a un 35,4 % de arrendadores con una sola propiedad).

Por detrás de las ciudades canarias encontramos otra capital insular, Palma. Allí, el 63,1 % de los caseros son multiarrendadores frente a un 36,9 % que no lo son. En Barcelona la cifra alcanza el 60,8 % y en Madrid, el 56,4 %.

Entre 2016 y 2023, los caseros con varios inmuebles aumentaron sus propiedades en un 39,9 %. Durante ese tiempo, el número de viviendas puestas en alquiler por particulares aumentó de 1.900.883 a 2.570.845. A pesar de que el número de casas en alquiler ha crecido notablemente, el protagonismo de los pequeños caseros no se ha visto reforzado. Al contrario, han predominado los multiarrendadores, ya que, tal y como explica Europa Press, «ese crecimiento ha sido liderado por quienes ya disponían de varias viviendas consolidando una posición cada vez más dominante».