¿Cómo declarar en la Renta 2026 la compraventa de una vivienda?

Quienes hayan comprado o vendido una vivienda en 2025 deben actualizar la nueva dirección si es vivienda habitual en la AEAT o declarar la venta en la declaración de la Renta de 2026. ¿Es tu caso? Desde Fotocasa te contamos qué debes hacer en cada caso.

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La compra de un piso como residencia habitual no requiere del pago de impuestos en la Renta, aunque sí es obligatoria su declaración en el IRPF.  Este es el paso a paso a seguir para quienes hayan adquirido un inmueble habitual o una segunda residencia el año anterior:

1. Indicar el cambio de domicilio (para vivienda habitual)

En caso de haber adquirido una residencia habitual, puedes modificar el domicilio fiscal a través del servicio Renta web. En el apartado “Modificar domicilio fiscal ” se deben agregar los datos de la nueva dirección.

2. Agregar los datos de la nueva vivienda habitual

En el apartado “Modificar domicilio fiscal”, deberás rellenar los siguientes datos del nuevo domicilio:

• Provincia.
• Municipio.
• Código Postal.
• Tipo de vía.
• Nombre de la vía.
• Bloque.
• Portal.
• Escalera.
• Planta.
• Puerta.
• Localidad.
• Referencia catastral.

Finalmente, revisa que todos los datos cumplimentados sean correctos y pulsa sobre “Confirmar Modificación”.

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3. Incluir una imputación de renta inmobiliaria

Por otro lado, la compraventa de una segunda residencia o vivienda para destinar al alquiler sí tributa al tratarse de incremento de patrimonio, según la Agencia Tributaria. Así debes incluir una imputación de renta inmobiliaria en tu declaración:

1. Accede a Renta Web y haz clic sobre “Apartados declaración” en la parte superior izquierda de tu declaración.
2. Pulsa sobre “Datos Económicos” y selecciona “Bienes inmuebles”.
3. Da de alta el inmueble desde la casilla “Propiedad” e indica el uso del inmueble:
   1. Arrendamiento.
   2. Arrendamiento como inmueble accesorio.
   3. A disposición de sus titulares.
   4. Vivienda habitual.
   5. Vivienda en la que residen los hijos o excónyuge en caso de separación.
   6. Inmueble afecto a actividades económicas.

¿Es obligatorio hacer la declaración si he comprado una casa?

Sí. Declarar la operación de compraventa será necesario tanto al comprar una vivienda de carácter habitual como una segunda residencia, de acuerdo con la Agencia Tributaria.

¿Existen deducciones por comprar vivienda en España?

Por lo general, actualmente, la compra de una vivienda no es deducible en la Renta. Tan solo pueden aplicar la antigua deducción estatal por inversión en vivienda habitual quienes adquirieron su vivienda antes del 1 de enero de 2013, según la AEAT. No obstante, sí existen deducciones autonómicas para la compra de vivienda habitual.

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¿Cómo se declara en la Renta la venta de un inmueble?

La declaración de la venta de un inmueble es igualmente obligatoria, y, en este caso, sí puede estar ligada al pago de impuestos (aunque existen excepciones). Estos son los pasos a seguir para declarar la venta de una propiedad en la Renta que especifican desde la Agencia Tributaria:

1. Indicar que has adquirido un inmueble

En la página 15 del modelo de la Renta, debes indicar el Tipo de elemento patrimonial. Clave (I: Inmueble en propiedad O= otros derechos reales sobre bienes inmuebles). Aquí, debes señalar que se trata de una vivienda.

2. Agregar la referencia catastral

En las casillas 1819 a la 1821 podrás asignar la referencia catastral del inmueble que has vendido.

3. Indicar el tipo de operación

En las siguientes casillas, marca el tipo de operación: intervivos onerosa (venta, permuta, etc.) o intervivos gratuita (donación, liberalidad, etc.)

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4. Rellenar las fechas y valores de transmisión

Finalmente, en las casillas 1824 y 1825 introduce las fechas de transmisión y adquisición. En las casillas 1826 y 1830, indica el valor de transmisión y el de adquisición.

¿Cuándo es obligatorio declarar la venta de una vivienda?

En la mayor parte de los casos se debe declarar la venta de una vivienda. Según la Agencia Tributaria, si se ha obtenido un beneficio de más de 1.000 euros con la venta o haber perdido una ganancia patrimonial de 500 euros, es necesario presentar la declaración de la Renta.

¿Qué impuestos se abonan en la Renta al vender un piso?

En la Renta se abona el IRPF por la venta, siempre y cuando haya habido beneficio. A la ganancia patrimonial se le aplica el tipo impositivo correspondiente según los tramos establecidos por Hacienda:

¿Quién está exento de pagar IRPF por vender un inmueble?

Para que la ganancia esté exenta del pago de IRPF, la ganancia patrimonial obtenida en la venta de una vivienda habitual debe invertirse en la adquisición de una nueva vivienda habitual, según la Agencia Tributaria. Por otro lado, también es posible esquivar el pago del impuesto en el caso de que el vendedor de la vivienda habitual sea mayor de 65 años o si se entrega la vivienda en dación en pago en caso de no poder hacer frente al préstamo hipotecario, según la AEAT.

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¿Tienes otras preguntas sobre declarar una compraventa en Hacienda? Pregúntale a la IA de Fotocasa y resuelve cualquier duda que tengas.