¿Quién compra viviendas de lujo en España?

Más de la mitad de la demanda de viviendas de lujo en nuestro país, concretamente el 60 %, proviene de compradores extranjeros, especialmente de Latinoamérica, Europa Occidental, Estados Unidos y Oriente Medio, según The Simple Rent, red inmobiliaria virtual especializada en propiedades de lujo. De acuerdo con el estudio España Premium 2025: Radiografía del nuevo lujo inmobiliario elaborado por la compañía, el sector inmobiliario de lujo de nuestro país pasa por uno de los «momentos más sólidos y estratégicos» de su historia reciente.

El sector del lujo se ha convertido en un «refugio patrimonial» en el entorno actual, sacudido por la incertidumbre económica, la inflación y las modificaciones normativas.

Las transacciones con un valor superior a 1,5 millones de euros han avanzado de forma sostenida durante el pasado ejercicio gracias a los compradores extranjeros y a una oferta limitada.

En este contexto, más del 20 % de las compraventas en el sector del lujo han sido realizadas por compradores de otros países. Un dato que pone de manifiesto el atractivo de España como destino residencial de «alto nivel».

Los mercados más dinámicos en el sector de las casas de lujo

El año pasado, Madrid ha sido uno de los mercados que ha experimentado un mayor dinamismo, con aumentos de más del 6 % en tasa interanual en barrios como Salamanca, El Viso, La Moraleja o Puerta de Hierro. En el sur del país, concretamente en Marbella, Benahavís y Sotogrande, el mercado se ha anotado incrementos de entre el 4 % y el 7 %. Por su parte, las Islas Baleares han mantenido una «tendencia alcista sostenida».

¿Y cuánto cuesta de media comprar una casa de lujo en España? Según The Simple Rent, el importe medio de las viviendas de lujo en 2025 ha sido de 2,6 millones de euros, aunque se han superado los 5 millones en los lugares más premium.

Otra fórmula que está en auge es el alquiler de viviendas de lujo. Este sector terminó el año pasado con un avance interanual de más del 8 % hasta situarse en máximos históricos. Esta nueva modalidad de entrar en el mercado del lujo responde al incremento de la movilidad internacional, a la postergación de la decisión de adquirir una vivienda y a la escasez de viviendas para comprar.

Ciudades como Madrid, Barcelona, Marbella e Ibiza han experimentado un incremento de la solicitud de inmuebles en alquiler con una renta mensual superior a los 3.000 euros. Para la agencia inmobiliaria, 2026 va a ser el «año del arrendamiento premium«.

¿Cuánto cuesta comprar una casa en España?

¿Dónde se ubican las viviendas de lujo?

Las Islas Baleares, Madrid, las Islas Canarias, Andalucía, Comunidad Valenciana y Cataluña concentran alrededor del 90 % de la oferta de viviendas premium, con un coste superior al millón de euros.

La clasificación la encabeza Baleares, que aglutina el 43 % de la oferta de inmuebles de lujo. El precio medio del metro cuadrado de estas viviendas es superior a los 5.100 euros. Por detrás se sitúa Madrid, que acapara el 24 % de la oferta con un precio medio por metro cuadrado superior a los 4.500 euros. El tercer puesto es para las Islas Canarias, un mercado impulsado por los extranjeros, el trabajo remoto y el clima. Le siguen la Costa del Sol en Andalucía, la Comunidad Valenciana y Cataluña.

Así queda el mercado del lujo en España: