Magnífico dúplex ubicado en el corazón del barrio de San Lorenzo, en la misma calle María Auxiliadora, 11, en una zona con mucho encanto y tradición. Si quieres vivir en una vivienda con tres dormitorios, en muy buen estado y excelentes calidades, buena ubicación y plaza de garaje, esta es tu oportunidad. En un edificio con mucha solera, en el que impera la tranquilidad y rodeado de servicios. La distribución en dos plantas permite separar de forma natural las zona de día y de noche, aportando privacidad y comodidad. La planta baja está destinada a compartir. El salón-comedor es perfecto para pasar ratos en familia y como comedor. La cocina, práctica y funcional, hará que cocinar deje de ser una obligación para convertirse en un disfrute. En esta misma planta encontramos un aseo y un práctico armario-trastero. La planta superior ofrece tres habitaciones que permiten adaptarse, ya sea para una familia o para quienes necesitan un despacho donde trabajar. Un baño completo da servicio a esta planta. Vivir aquí significa disfrutar de un entorno lleno de historia sin renunciar a la comodidad de tener todos los servicios al alcance de la mano. María Auxiliadora es una de esas zonas donde todo resulta fácil: comercios, colegios, transporte, zonas de paseo y el centro de Córdoba a pocos minutos. Una ubicación que permite disfrutar de la ciudad desde la tranquilidad de un barrio consolidado y con alma. El precio incluye una plaza de garaje en un edificio contiguo. No se permite alquiler turístico. Los muebles que aparecen en las fotografías no están incluidos en el precio aunque se pueden negociar. La cocina si se queda. Información de interés - Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025) En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación: *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https:// www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/ tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción en el registro de la propiedad se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [500 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso , y su dificultad. INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honora

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