✨ ¡AMPLITUD, LUMINOSIDAD Y EXCELENTE UBICACIÓN EN PLENO CENTRO! Descubre este estupendo PISO EXTERIOR situado en la calle principal de SAN ANDRÉS, una zona con encanto y todos los servicios a tu alcance. 🏠 CARACTERÍSTICAS: 📐 127 M2 CONSTRUIDOS. 🏢 PRIMERA PLANTA SIN ASCENSOR. 🛏️ 3 AMPLIOS DORMITORIOS. 🚿 2 BAÑOS COMPLETOS. 🛋️ GRAN SALÓN-COMEDOR CON BALCÓN, ideal para disfrutar de la luz natural. 🍳 COCINA INDEPENDIENTE COMPLETAMENTE AMUEBLADA. ☀️ VIVIENDA EXTERIOR Y LUMINOSA. 📦 TRASTERO EN LA AZOTEA, perfecto para almacenamiento adicional. 🚗 ¡COCHERA INCLUIDA EN EL PRECIO! Una gran ventaja en esta zona de Córdoba. ✔️ EDIFICIO BIEN CONSERVADO. ✔️ VIVIENDA EN BUEN ESTADO, lista para entrar a vivir. 📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN SAN ANDRÉS, cerca de colegios, comercios y servicios. 💎 ¡UNA GRAN OPORTUNIDAD PARA QUIENES BUSCAN ESPACIO Y COMODIDAD EN EL CENTRO DE CÓRDOBA! INFORMACIÓN ADICIONAL: La vivienda se entrega vacía salvo acuerdo expreso. Precio sin impuestos ni gastos de compraventa. ITP según normativa vigente. Notaría y Registro según aranceles. Honorarios al comprador: 2 % + IVA, mínimo 3.500 € + IVA, conforme a las condiciones del servicio de intermediación. Honorarios del vendedor incluidos. Ficha informativa disponible. Precio sujeto a modificaciones. 📞 ¡CONTACTA CON NOSOTROS PARA MÁS INFORMACIÓN Y CONCERTAR UNA VISITA! INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA) Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso.

✨ Una oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con más encanto y tradición de Córdoba. Te presentamos esta acogedora vivienda situada en el histórico barrio de San Basilio, conocido por sus típicos patios cordobeses y su privilegiada ubicación en pleno casco histórico. 🔑 ¡CUENTA CON LICENCIA TURÍSTICA! Un importante valor añadido para quienes buscan una propiedad con posibilidades de inversión. La vivienda dispone de aproximadamente 75 m2, con una distribución cómoda y funcional. 🛏️ Cuenta con 2 dormitorios, 1 baño completo y cocina independiente amueblada. 🏠 El inmueble se encuentra en buen estado, ofreciendo una excelente opción tanto como vivienda habitual como para quienes buscan adquirir una propiedad destinada a inversión. 📍 Su ubicación es uno de sus grandes atractivos: vivir en San Basilio significa disfrutar del auténtico ambiente cordobés y tener a pocos minutos monumentos, restauración, comercios, transporte y todos los servicios necesarios para el día a día. ✨ 75 m2 + 2 dormitorios + licencia turística + ubicación excepcional. 📞 ¡No dejes escapar esta oportunidad! Visítalo llamando al 957 76 49 04. INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA) Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso.

⚠️ IMPORTANTE: PROPIEDAD NO HIPOTECABLE. ¿Buscas tranquilidad y una vivienda alejada del ritmo del centro? Descubre esta acogedora casa situada en El Higuerón, una excelente opción para quienes quieren disfrutar de un entorno tranquilo a pocos minutos de Córdoba. 🏠 La vivienda cuenta con aproximadamente 95 m2 construidos y una distribución cómoda y funcional. 🛏️ Dispone de 3 dormitorios amplios y luminosos, ofreciendo espacio suficiente para toda la familia o para adaptar alguna habitación como despacho, zona de estudio o invitados. 🛁 Cuenta con 1 baño completo y agradables espacios comunes que hacen de esta propiedad un lugar acogedor para disfrutar durante todo el año. 🌿 Su ubicación permite disfrutar de tranquilidad, naturaleza y agradables vistas, convirtiéndola en una opción interesante tanto como vivienda habitual como para quienes buscan una segunda residencia. 🔑 95 m2 construidos + 3 dormitorios + entorno tranquilo + múltiples posibilidades. ⚠️ NO HIPOTECABLE. La adquisición no puede realizarse mediante financiación hipotecaria convencional. INFORMACIÓN ADICIONAL: Según Ley, los gastos de Notaría, Registro e Impuestos no están incluidos en el precio. Los clientes consumidores que lo soliciten podrán disponer del Documento Informativo Abreviado (DIA). 📞 ¡Contacta con nosotros para ampliar información y concertar una visita!. INFORMACIÓN ADICIONAL: En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Siendo actualmente la cantidad de un 2% del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA) Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html Los precios indicados no tienen caducidad, pero pueden ser alterados sin previo aviso.