**ÚLTIMA VIVIENDA DISPONIBLE – RESIDENCIAL LAS ERAS** La Vivienda Nº12 es la última oportunidad para acceder a una vivienda de obra nueva en uno de los residenciales más demandados de Berja. Ubicada en Calle Las Eras 11, se trata de una de las viviendas más amplias, distribuida en 2 plantas (Dúplex), luminosas y con mayor potencial de todo el conjunto. DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA: • Vestíbulo de entrada. • Cocina muy amplia e independiente. • Patio lavadero conectado a la cocina y con calentador eléctrico. • Garaje cerrado de gran tamaño con acceso directo a la vivienda DISTRIBUCIÓN PLANTA ALTA: • Salón/comedor muy amplio y luminoso por su orientación Este. • Tres dormitorios. • Un baño completo. • Terraza exterior soleada en el dormitorio principal. • Amplio vestíbulo para transformar a una zona de descanso o armario de almacenamiento. ESTANCIAS DESTACADAS • Salón/comedor Amplio, luminoso y con distribución ideal para zona de estar y comedor independiente. La luminosidad y proporción de la estancia permiten múltiples configuraciones de mobiliario. • Dormitorio principal con terraza Habitación amplia, muy luminosa y con acceso directo a una terraza exterior privada, perfecta para aprovechar el clima suave de Berja. • Dormitorios secundarios Espacios funcionales, luminosos y versátiles para uso infantil, despacho o invitados. • Cocina independiente Cocina amplia muy práctica y con ventilación directa al patio lavadero. • Patio lavadero Gran superficie, ideal para zona de lavandería o almacenaje. • Baño principal Ducha amplia, revestimientos cerámicos en tonos cálidos y luz natural cenital. • Garaje cerrado Uno de los puntos más fuertes de la vivienda. Su gran tamaño permite aparcamiento, almacén, zona de bricolaje o espacio recreativo adicional. UBICACIÓN Situada en el corazón de Berja, a menos de 10 minutos del centro y junto a colegios, instalaciones deportivas, comercios y transporte público. Excelente comunicación con la A-358 hacia Dalías, El Ejido, Alpujarras y playas del Poniente. AVISO LEGAL *LAS ESTANCIAS HAN SIDO REPRESENTADAS MEDIANTE "HOME STAGING VIRTUAL" CON EL OBJETIVO DE MOSTRAR MEJOR LA AMPLITUD REAL, EL POTENCIAL DE CADA ESPACIO Y LAS ALTERNATIVAS DE DISEÑO. La información de este anuncio tiene carácter meramente informativo y no contractual. Las superficies provienen del Proyecto Básico y pueden haber sufrido ajustes durante la ejecución. Gastos de notaría, registro y AJD no incluidos.

Descubre esta amplia y acogedora vivienda situada en Rambla Amatisteros, dentro de una zona consolidada de Almería, rodeada de comercios, centros educativos, transporte público y todos los servicios necesarios para disfrutar de una vida cómoda. Ubicada en una cuarta planta, la propiedad cuenta con 101 m2 construidos, de los cuales 87 m2 corresponden a vivienda y 14 m2 a elementos comunes. El edificio fue construido en 2004. La vivienda destaca por su luminosidad y por una distribución funcional que diferencia claramente la zona de día de la zona de descanso. El salón-comedor ofrece una estancia amplia y agradable, con espacio suficiente para organizar dos ambientes: una cómoda zona de estar y un comedor para compartir momentos en familia o recibir invitados. La entrada de luz natural, los tonos claros y el suelo de acabado madera aportan calidez y sensación de hogar. La cocina es independiente, espaciosa y práctica. Dispone de una amplia superficie de trabajo, numerosos muebles de almacenaje y una zona para desayunos o comidas diarias. Su distribución permite aprovechar cómodamente todo el espacio disponible. La zona de descanso se organiza a través de un pasillo distribuidor y cuenta con tres dormitorios, todos con entrada de luz natural. Sus dimensiones permiten destinarlos a dormitorios, habitación infantil, despacho, zona de estudio o espacio de teletrabajo, adaptándose a las necesidades de cada familia. La vivienda dispone de dos baños completos con bañera, ofreciendo comodidad tanto para el uso diario como para familias con varios miembros. Uno de ellos cuenta además con ventana exterior, favoreciendo la ventilación y la iluminación natural. Entre sus características destacan la carpintería interior de madera, los suelos de acabado madera, la buena capacidad de almacenaje y los equipos de aire acondicionado instalados en distintas estancias. El edificio presenta unas zonas comunes cuidadas, con un portal amplio y luminoso, rampa de acceso y una imagen moderna y representativa. Una vivienda versátil, luminosa y bien distribuida, ideal para familias, parejas que necesiten espacio adicional o compradores que busquen combinar hogar, estudio y trabajo desde casa. Solicita más información y concierta una visita para descubrir personalmente todo lo que esta vivienda puede ofrecerte. Aviso sobre las imágenes Las imágenes publicadas han sido tratadas mediante herramientas de inteligencia artificial para mejorar su presentación visual. En algunas fotografías se ha retocado o incorporado decoración y mobiliario con fines exclusivamente comerciales. Estas modificaciones no implican cambios estructurales en la vivienda ni representan alteraciones de su distribución, características constructivas o estado real de conservación. Información legal Precio Actual + Impuestos = 262.150 euros (7% ITP). Este precio no incluye gastos de notaría y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales. Existe a disposición de los clientes la ficha informativa abreviada de la vivienda (DIA), Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.

Hay viviendas que no solo se miden por sus metros, sino por la forma en que se viven. Este tríplex en La Envía ofrece precisamente eso: un estilo de vida mediterráneo, tranquilo y cómodo, junto al campo de golf, con espacios interiores cuidados, varias zonas exteriores y acceso inmediato a la piscina del residencial. Ubicada en Avenida de La Envía, la propiedad forma parte de un entorno residencial consolidado, rodeado de zonas verdes, montaña, tranquilidad y el privilegio de vivir junto al campo de golf. Un enclave ideal para quienes buscan calidad de vida, privacidad y una vivienda con alma, pero dentro de un residencial con servicios comunes. La vivienda cuenta con 203 m2 construidos y se distribuye en 3 plantas, ofreciendo una separación muy cómoda entre la zona de día, la zona de descanso y los espacios privados de uso flexible. En la planta principal, la vivienda recibe con una zona social amplia y acogedora. El salón-comedor se convierte en el corazón de la casa, un espacio pensado para compartir, descansar y disfrutar del día a día. Desde aquí se conecta con una agradable terraza exterior, uno de los grandes puntos de valor de la propiedad, ya que permite pasar de la vida interior al exterior de forma natural y acceder de manera inmediata a la zona comunitaria con piscina. La cocina, reformada con una estética actual y elegante, combina color madera, encimeras claras, iluminación indirecta y acabados de gran presencia visual. Es una cocina funcional, cálida y moderna, pensada tanto para el uso diario como para quienes valoran una vivienda con imagen cuidada y lista para entrar a vivir. La conexión entre salón, cocina y terraza crea una sensación muy atractiva: una casa cómoda en invierno, abierta al exterior en primavera y verano, y perfecta para disfrutar del clima de Almería durante gran parte del año. En la planta primera se encuentra la zona de descanso, más privada y tranquila. Esta planta ofrece dormitorios luminosos, armarios empotrados y baños, generando un espacio cómodo para la vida familiar o para recibir invitados. En la planta ático, la propiedad suma un espacio especialmente interesante: otro dormitorio de matrimonio con vestidor, baño y terraza. Esta planta aporta una gran versatilidad, pudiendo funcionar como despacho privado, dormitorio de invitados, sala de lectura, zona de ocio o rincón independiente para teletrabajar. Es uno de esos espacios que elevan la vivienda, porque permite adaptar la casa a distintas etapas y necesidades. El exterior es otro de sus grandes protagonistas. La vivienda cuenta con varias terrazas, patio y zonas privadas de descanso, además de la cercanía directa a la piscina comunitaria. Esta combinación permite disfrutar de una vida muy conectada con el exterior: desayunos al sol, cenas al aire libre, tardes de piscina o momentos de tranquilidad después de una jornada de golf. A todo ello se suman elementos muy prácticos como garaje privado, trastero, zona de lavandería, varias persianas con domótica, mosquiteras, aire acondicionado por Split en varias estancias, calefacción por chimenea y placas de mármol que hacen que la vivienda sea cómoda no solo para vacaciones, sino también como residencia habitual. Un entorno pensado para quienes buscan calma, privacidad, zonas verdes y una forma de vida más relajada, sin renunciar a la conexión con Almería, la costa y todos los servicios. **ALGUNAS IMÁGENES SON UNA SIMULACIÓN DE COMO PODRÍA QUEDAR LA VIVIENDA TRAS REALIZAR UN PROYECTO DE DECORACIÓN Y DISEÑO** *Precio Actual + Impuestos = 319.930€ (7% ITP). (Este precio no incluye gastos de notaria y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales). Existe a disposición de los clientes, la ficha informativa abreviada de la vivienda (DIA), decreto 218/2005, Boja 217 de fecha 07/11/2006.