Casa adosada en venta en Ciudad Jardín

CASA DE TRES PLANTAS CON PATIO DELANTERO CON PISCINA . IDEAL PARA ENTRAR DIRECTAMENTE A VIVIR
Vivienda de 3 PLANTAS + PATIO DELANTERO y PISCINA que consta de un total de 168m2 según catastro distribuidos en:
PLANTA BAJA: Exterior: Zona de patio delantero con posibilidad de aparcamiento para vehículo, trastero y piscina, además de un patio trasero con cuartillo tipo lavadero/trastero.Interior: Hall de entrada, salón-comedor, baño completo y cocina americana completamente amueblada y equipada con electrodomésticos.PLANTA PRIMERA: * Distribuidor, 2 habitaciones individuales con armarios empotrados, 1 baño completo con placa de ducha y 1 habitación doble (principal) con armario empotradoPLANTA SEGUNDA : Habitación individual con acceso directo a una fantástica azotea transitable estilo soláriumVivienda exterior. Muy luminosa
VEA EL TOUR VIRTUAL DE LA VIVIENDA:https://my.matterport.com/show/?m=thtgczsmtsX
CALIDADES: Suelos de gres Porcelánico, carpintería interior de madera lacada en blanco, carpintería exterior de aluminio climalit lacado en blanco, rejas de hierro en ventanas, armarios empotrados, Split A/A y Chimena Hidroestufa de pellets
ENTORNO :La vivienda se encuentra en una ubicación excepcional, en la demandada zona de Ciudad Jardín (Nervión). Un entorno residencial tranquilo, seguro y familiar que destaca por su excelente conectividad y cercanía a todo tipo de servicios:
Deporte y Zonas Verdes: Junto al Centro Deportivo Piscinas Sevilla y muy cerca del Parque del Tamarguillo o el Parque de la Buhaira, ideales para pasear y practicar deporte
Colegios y Campus Universitario: Zona ideal para familias por su cercanía a prestigiosos centros educativos y a un paso del Campus Universitario de Ramón y Cajal (Universidad de Sevilla).?? Ocio y Comercio: Al lado de las avenidas principales (Avenida de Ciudad Jardín, Alcalde Juan Fernández y Gran Plaza), rodeado de comercios locales, supermercados, farmacias, y a un paseo del centro comercial Nervión Plaza y El Corte Inglés.
Conectividad y Transporte: A tan solo unos minutos a pie de la estación de Metro de Gran Plaza, paradas de autobús urbano (líneas que conectan con toda Sevilla) y fácil acceso a las principales arterias de la ciudad.
LLÁMENOS Y LE INFORMAREMOS SIN NINGÚN COMPROMISO
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, delReal Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
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*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
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*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [484EUR aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador:La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc., aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;
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