89 Pisos y apartamentos con calefacción en Parque Alderdi Eder, Gipuzkoa

Sofisticación y luz en la Avenida de la Libertad. Pocas ubicaciones en San Sebastián, ofrecen el prestigio y la distinción de la Avenida de la Libertad. Ubicado en pleno corazón de la ciudad, rodeado de las firmas más exclusivas y a un paseo de la playa de La Concha. Situada en una quinta planta, orientado al Sur, hacia un gran patio de manzana. El resultado es un espacio inundado de luz natural durante todo el día, donde el silencio y la privacidad son los absolutos protagonistas. Distribución y Confort: Dispone de un aprovechamiento óptimo en sus 50,45 m² útiles: Área social y de descanso: Tanto el salón como el dormitorio principal se abren hacia el amplio patio de manzana a través de generosos ventanales, garantizando sol, calidez y un descanso sin ruidos. Zonas funcionales: Dispone de una cocina independiente con ventilación a patio de luces y un baño completo de diseño práctico con plato de ducha. Instalaciones de calidad: Sistema de calefacción y agua caliente centralizada con contadores individuales, asegurando el máximo confort con un consumo eficiente. El Edificio y sus Servicios: La propiedad se integra en un inmueble de 1969 con estructura de hormigón que destaca por su solidez y carácter señorial: Fachada representativa: Un imponente revestimiento de mármol que da la bienvenida con la elegancia que merece la zona. Accesibilidad total: Portal sin barreras arquitectónicas equipado con dos ascensores de última generación. Seguridad y distinción: Servicio de conserjería para una total tranquilidad y asistencia diaria. Una ubicación inigualable: Vivir aquí es tener la ciudad a tus pies. Además de la comodidad de tener todo el comercio premium y los servicios a mano, situándose a tan solo 5 minutos de los principales parkings del centro (Buen Pastor, La Concha y Oquendo). Detalles de interés: Superficie: 50,45 m² útiles | ~55 m² construidos. Gastos de comunidad: 145 € / mes, incluyendo gastos de escalera, administración, mantenimiento de caldera. Los consumos de calefacción y el agua caliente son con contador individual y van aparte. Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa): 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas. 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio. 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad). Gastos de Notaría y Registro: Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.