3 Adosados en Parque de la Granja, Cádiz

Inmobiliaria José María Pantoja les presenta un adosado que destaca por sus amplios patios delantero y trasero, ideales para disfrutar de reuniones familiares al aire libre, además puede dar un paseo por sus cercanas zonas ajardinadas. La vivienda se distribuye en dos plantas: la planta baja dispone de un patio delantero con capacidad de aparcamiento, amplio salón comedor, un dormitorio perfecto para invitados, personas con movilidad reducida o como teletrabajo, un baño completo con placa de ducha y cocina totalmente equipada dando paso a un gran patio interior cubierto con techo acristalado, dejando pasar la luz natural y aportando a la vivienda luminosidad y calidez durante todo el día. En la primera planta nos encontramos con tres dormitorios, uno de ellos corresponde al dormitorio principal con terraza al exterior aportando mayor claridad y ventilación, además con un baño totalmente reformado recientemente. Toda la vivienda posee suelo de tarima flotante, lo que aporta calidez y elegancia en todas las estancias. No lo dudes y ven a visitarla, le atenderemos encantados. Jose Maria Pantoja Inmobiliaria. Cláusula de Transparencia y Detalle de Gastos (Ley 10/2025) PRECIO DE VENTA: 259.900,00 € + GASTOS En atención a lo dispuesto en el Artículo 5 del Decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, así como a la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela, se hace constar que el precio indicado no comprende los gastos e impuestos derivados de la transmisión del inmueble. A continuación, se especifican de forma orientativa: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: Se aplicará el tipo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía, que con carácter general es del 7% (cálculo: 18.193,00 €), sin perjuicio de los tipos reducidos del 6%, 3,5%, 2% o 1%, que podrán resultar aplicables en función de las circunstancias del adquirente o de las características del inmueble. La base imponible será el Valor de Referencia de Catastro o el precio de compraventa, prevaleciendo el importe superior. Gastos notariales: Los honorarios correspondientes a la autorización de la escritura pública se determinarán conforme al arancel establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Gastos registrales: La inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad se liquidará según el arancel previsto en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Gastos de gestoría: Los servicios de tramitación administrativa, liquidación de impuestos y gestión registral tendrán un coste aproximado de 800 € (IVA incluido). Honorarios de la agencia del comprador: Los servicios de intermediación prestados al comprador devengarán unos honorarios equivalentes al 3% del precio de compraventa, más el IVA correspondiente. 3%+21% IVA= 7.797,00€+ 1637,37€= 9.434,37€ Para una información completa sobre tipos impositivos, bonificaciones y normativa aplicable al ITP en Andalucía, puede consultarse el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/atrian.html