12 Adosados en Gines

Magnífica oportunidad de vivir en Gines, en Urbanización Guadaljarafe!!! Amplia vivienda totalmente reformada; dispone de 137.51m2 construidos distribuidos en dos plantas más torreón. Un bonito porche de entrada nos abre paso, junto a él una amplia zona para aparcar su vehículo. En planta baja tenemos un amplio salón comedor independiente con amplios ventanales, muy luminosos y cómodo. La cocina office es independiente, amplia y cómoda, con zona comedor, amplia alacena y trastero/lavadero, con acceso a bonito porche cubierto y patio con toldo para disfrutar de estupendas reuniones al aire libre. En esta misma planta tenemos un dormitorio perfecto como despacho y un práctico aseo. En el hueco de la escalera hay un práctico trastero. La primera planta se distribuye en tres amplios dormitorios exteriores con armarios empotrados, el principal con dos amplios balcones y baño integrado, con amplia placa de ducha. Un segundo baño, también con placa de ducha, da servicio a los otros dormitorios. Desde esta planta accedemos al torreón donde tenemos otro dormitorio perfecto como sala multiusos. Ventanas de climalit de aluminio lacado en blanco con palillería, puertas de madera lacada en blanco y suelo de mármol y laminado. Dispone de aire acondicionado mediante splits independientes, calefacción por radiadores en todas las estancias, con caldera de gas natural, energía solar para agua caliente sanitaria y energía fotovoltaica. Casa muy bien situada, muy cerca de la Avenida de Europa y con todo tipo de servicios a su alcance, comercios, colegios, parques, zonas infantiles.....Visítela hoy mismo, le va a encantar!! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación: su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html