Ground floor for sale with terrace in Rodalies Barcelona - El Clot - Aragó, Barcelona

La Casa Agency presenta: Dúplex, diseñado para quienes buscan integrar vida personal y profesional en un mismo espacio, en el corazón de Camp de l'Arpa del Clot, Barcelona. Con aproximadamente 98 m2 útiles distribuidos en dos plantas, esta propiedad ofrece una configuración actual versátil, funcional y con identidad propia. En la planta baja, con una superficie aproximada de 56,10 m2 útiles, encontramos una gran zona abierta de salón, comedor y cocina de 37,37 m2, que actúa como eje central del inmueble. Se complementa con una zona office adicional de 2,48 m2, un espacio polivalente de 9,03 m2, una sala técnica o de almacenamiento de 3,01 m2 y un baño completo de 4,21 m2. Actualmente, esta planta también alberga un dormitorio en suite, perfectamente integrado en la distribución, además de un patio interior que aporta luz y ventilación. En la planta superior, con una superficie aproximada de 41,93 m2 útiles, la vivienda se organiza en una zona más privada, con dos dormitorios, siendo el principal de 12,08 m2 y el secundario de 8,67 m2. Además, dispone de un espacio de estudio o despacho de 5,31 m2, una zona de distribución abierta de 5,76 m2, y dos baños completos de 4,59 m2 y 2,82 m2 respectivamente. Esta planta se completa con un balcón interior de 2,70 m2, que aporta luminosidad y desahogo. La distribución actual permite contar con tres dormitorios en total, tres baños completos y múltiples espacios adaptables, lo que convierte esta propiedad en una opción ideal tanto para uso residencial como profesional o mixto. El diseño combina líneas modernas con un estilo cercano al industrial, generando un ambiente único, con metros útiles muy bien aprovechados y sin espacios residuales. La ubicación es estratégica: a pocos metros del metro L5 Camp de l'Arpa, con acceso a Bicing, autobuses, gimnasios, hospitales, colegios y comercios, y a solo 10 minutos caminando de la Sagrada Familia. Importante: el inmueble no dispone de cédula de habitabilidad. ? SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA Planta baja: ~56,10 m2 Planta superior: ~41,93 m2 ? Total aproximado: 98,03 m2 ? DESGLOSE POR ESTANCIAS ? PLANTA BAJA Salón - comedor - cocina (espacio abierto): 37,37 m2 Cocina / zona office adicional: 2,48 m2 Espacio polivalente El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa, como honorarios de agencia de intermediación inmobiliaria. Contactanos. En La Casa Agency, transformamos espacios en oportunidades reales.