Fabrik Grundstücke an Ensanche de Vallecas - La Gavia
Venta de Terreno en Venta – Villa de Vallecas, Madrid Zona: Polígono Industrial de Vallecas, distrito de Villa de Vallecas, Madrid. Superficie de la parcela: 3.190 m² Edificabilidad total: 7.656 m² Clasificación del suelo: Urbano consolidado Uso predominante: Terciario-Industrial Usos compatibles: Oficinas, comercial, recreativo, dotacional Grado de consolidación del polígono: 80% Normativa Urbanística – Norma Zonal 9.4 • Según el PGOU de Madrid, aprobado el 19/04/1997, el terreno está clasificado como suelo urbano consolidado en el Polígono Industrial de Vallecas. • La Norma Zonal 9.4 establece el uso terciario (industrial y oficinas) como característico. • La ordenación del área se basa en manzanas integradas por edificaciones industriales. • La altura máxima permitida dependerá del ancho de la calle. • Coeficiente de edificabilidad: 2,4 m2/m2 Usos Compatibles según Norma Zonal 9.4 ✅ Usos Asociados: • Se permite una única vivienda por parcela, con una superficie máxima de 150 m². ✅ Usos Complementarios: • Terciario: Oficinas en cualquier situación. Comercio de mediano tamaño, recreativo y otros servicios terciarios en plantas baja, primera e inferiores. • Dotacional: Permitido en cualquier ubicación. • Los usos complementarios no podrán superar el 25% de la superficie edificada. ✅ Usos Alternativos: • Dotacional: Permitido en edificio exclusivo. • Terciario: Permitido en todas sus clases, excepto grandes superficies comerciales. La edificabilidad máxima para uso terciario alternativo: 1,6 m²/m² de parcela edificable en edificio exclusivo.
- 3190 m²
