Fabrik Grundstücke zum Verkauf in Ensanche de Vallecas - La Gavia

Venta de Terreno en Venta – Villa de Vallecas, Madrid
Zona: Polígono Industrial de Vallecas, distrito de Villa de Vallecas, Madrid.
Superficie de la parcela: 3.190 m²
Edificabilidad total: 7.656 m²
Clasificación del suelo: Urbano consolidado
Uso predominante: Terciario-Industrial
Usos compatibles: Oficinas, comercial, recreativo, dotacional
Grado de consolidación del polígono: 80%
Normativa Urbanística – Norma Zonal 9.4
• Según el PGOU de Madrid, aprobado el 19/04/1997, el terreno está clasificado como suelo urbano consolidado en el Polígono Industrial de Vallecas.
• La Norma Zonal 9.4 establece el uso terciario (industrial y oficinas) como característico.
• La ordenación del área se basa en manzanas integradas por edificaciones industriales.
• La altura máxima permitida dependerá del ancho de la calle.
• Coeficiente de edificabilidad: 2,4 m2/m2
Usos Compatibles según Norma Zonal 9.4
✅ Usos Asociados:
• Se permite una única vivienda por parcela, con una superficie máxima de 150 m².
✅ Usos Complementarios:
• Terciario: Oficinas en cualquier situación. Comercio de mediano tamaño, recreativo y otros servicios terciarios en plantas baja, primera e inferiores.
• Dotacional: Permitido en cualquier ubicación.
• Los usos complementarios no podrán superar el 25% de la superficie edificada.
✅ Usos Alternativos:
• Dotacional: Permitido en edificio exclusivo.
• Terciario: Permitido en todas sus clases, excepto grandes superficies comerciales. La edificabilidad máxima para uso terciario alternativo: 1,6 m²/m² de parcela edificable en edificio exclusivo.