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Villa de Lujo en Primera Línea con Acceso Directo a la Playa y Certificado Oficial de Costas Descubre una de las propiedades más exclusivas de La Manga del Mar Menor: una espectacular villa independiente en primera línea del Mar Menor, con acceso directo a la playa, vistas panorámicas al mar y total privacidad sobre una parcela de 921 m². Características destacadas • Certificado oficial de Costas que acredita la no invasión del Dominio Público Marítimo-Terrestre (DPMT). • Acceso directo a la playa. • Parcela de 921 m² con exuberantes jardines tropicales. • 2 salones, comedor, cocina con despensa, terraza acristalada. • 6 dormitorios, 4 baños y 1 aseo de cortesía. • Varias terrazas con impresionantes vistas al mar. • Jacuzzi exterior y zona de barbacoa. • A tan solo 250 metros de las playas del Mar Mediterráneo. Esta magnífica residencia ofrece una combinación excepcional de lujo, confort y seguridad jurídica, un aspecto especialmente valioso en propiedades en primera línea de mar. Distribución La villa se distribuye en tres plantas diseñadas para aprovechar al máximo la luz natural y las vistas: Planta baja: amplio salón, elegante comedor, cocina totalmente equipada con despensa, gran porche cubierto, terraza acristalada, dormitorio en suite, segundo dormitorio y aseo de cortesía. Primera planta: segundo salón con acceso a terraza panorámica, dormitorio principal en suite con terraza privada, dos dormitorios dobles adicionales (uno de ellos en suite) y baño completo. Segunda planta: habitación abuhardillada y espectacular terraza solárium con jacuzzi, barbacoa y zona chill-out. Calidades La vivienda se encuentra en impecable estado de conservación y se vende con mobiliario de diseño alemán e italiano. Dispone de aire acondicionado centralizado y materiales de alta calidad. Ubicación privilegiada Situada en una de las zonas más codiciadas de La Manga, a pocos pasos de restaurantes, tiendas, puertos deportivos y centros de deportes náuticos, esta propiedad permite disfrutar de la tranquilidad del Mar Menor y de las cristalinas playas del Mediterráneo. Una oportunidad única para adquirir una villa irrepetible frente al mar, ideal como residencia de lujo o inversión patrimonial. Contáctame hoy mismo para concertar una visita privada y descubrir esta joya única en La Manga. NOTA LEGAL El precio indicado no incluye los siguientes impuestos y gastos derivados de la compraventa: • Impuestos: ITP sobre el precio de venta, oscilando entre el 7,75% general y el 3% con bonificación fiscal en función de las condiciones del comprador. • Notaría y Registro: gastos sujetos a arancel conforme al Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre (Arancel de los Notarios) y al Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre (Arancel de los Registradores de la Propiedad). • En caso de financiación bancaria: los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera. [IW]