Edifici en traspas a Casserres

REF: 7939809

Inmo Olaya ofrece este traspaso complejo Histórico con Proyecto Hotelero y Restaurante de Eventos – Pcia. de Barcelona

Provincia: Barcelona

Precio de traspaso: 600.000 €
Renta mensual: 2.500 €
Tipo de operación: Traspaso de proyecto + cesión contractual de largo plazo (30 años)
Licencia del activo: Complejo / Uso Hotelero + Restauración
Habitaciones: Proyecto en desarrollo (potencial hasta 30 habitaciones tras ampliación)
Plazas: Restaurante 130 pax habitual / hasta 180 pax en eventos
Formato: Perfil ciego – información confidencial

1. Resumen Ejecutivo

Activo inmobiliario singular ubicado en enclave histórico de alto valor patrimonial en la comarca del Berguedà, provincia de Barcelona.

Complejo destinado a uso hotelero (Casa de Colonias), restauración y eventos, actualmente en fase de desarrollo, con una parte ejecutada y operativa y otra pendiente de finalización. La estructura del proyecto configura una clara oportunidad value-add, con generación de valor vía finalización de obra, ampliación de capacidad y profesionalización operativa.

El plan contempla la posibilidad de ampliación hasta aproximadamente 30 habitaciones, junto con mejoras en cocina y restaurante, con una inversión estimada de 450.000 €, permitiendo escalar el modelo hacia un activo híbrido de alojamiento + eventos con mayor capacidad de facturación.

Dispone de contrato de arrendamiento a 30 años, aportando estabilidad jurídica y horizonte de explotación a largo plazo.

2. Descripción del Activo

Complejo distribuido en varias plantas, con configuración orientada a explotación mixta:

Primera planta: completamente terminada y operativa.

Segunda planta: en fase de obra, pendiente de finalización para desarrollo del área de alojamiento.

Características principales:

Restaurante con capacidad aproximada para 130 comensales en servicio ordinario.

Capacidad ampliable hasta 180 personas en formato eventos.

Proyecto de adecuación tipo “casa de colonias” definido.

Licencias aprobadas (pendientes de otorgamiento administrativo definitivo).

El concepto combina patrimonio arquitectónico, entorno natural y gastronomía, con potencial de posicionamiento como:

Alojamiento grupal y experiencial.

Espacio para bodas y celebraciones privadas.

Centro para retiros, formaciones y eventos corporativos.

Turismo escolar y grupos organizados.

Activo versátil, escalable y adaptable a distintos modelos de explotación.

3. Posicionamiento de Mercado

Encaje claro en segmentos con demanda sostenida:

Turismo rural y experiencial de proximidad desde Barcelona.

Eventos sociales (bodas, celebraciones privadas).

Eventos corporativos en entorno natural.

Turismo escolar y estancias organizadas.

El Berguedà se consolida como destino de escapada de fin de semana y turismo de naturaleza, con especial atractivo para celebraciones en entornos singulares.

El carácter histórico del enclave proporciona diferenciación frente a la oferta rural estándar, permitiendo un posicionamiento premium en eventos y grupos.

4. Oportunidad de Inversión

Proyecto con perfil value-add estructurado, sustentado en:

✔ Contrato de alquiler con 30 años de vigencia
✔ Renta mensual: 2.500 €
✔ Inversión estimada para ampliación y mejoras: 450.000 €
✔ Precio de traspaso del proyecto: 600.000 €
✔ Ingresos actuales estimados restaurante: ~90.000 € anuales (sin explotación optimizada de eventos ni alojamiento)

Principales drivers de valor:

Finalización de la segunda planta y activación del alojamiento.

Ampliación hasta 30 habitaciones.

Optimización de cocina y reposicionamiento gastronómico.

Activación intensiva del segmento bodas y eventos corporativos.

Incremento del ticket medio y ocupación cruzada alojamiento-restauración.

Escalado del EBITDA tras estabilización operativa.

El coste de entrada se sitúa en niveles contenidos para un proyecto con alto componente experiencial, largo plazo contractual y significativo potencial de generación de caja tras su consolidación.

Perfil de Inversor Objetivo

Inversor patrimonialista con visión de explotación a largo plazo.

Operador hotelero especializado en activos singulares.

Grupo de restauración orientado a eventos y celebraciones.

Inversor value-add con capacidad de ejecución y enfoque estratégico.