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CASA DE PROTECCIÓN OFICIAL EN SAN NICOLÁS DEL PUERTO-VIVE EL PRIVILEGIO DE LA SIERRA: Espacio, Luz y el Río a tus Pies. ¿Buscas más que una casa? Te presentamos esta joya de VPO en la codiciada zona de Galindón, San Nicolás del Puerto. Situada en la Avenida de Andalucía, esta vivienda no solo destaca por sus 106 m² construidos, sino por la paz y el bienestar que se respira en cada uno de sus rincones. POR QUÉ ÉSTA ES LA CASA QUE BUSCAS: EL EXTERIOR QUE SUEÑAS: Empieza el día en su amplio porche de entrada y termínalo en su patio trasero privado, donde la cercanía al río y la arboleda te regalan una temperatura y una tranquilidad inigualables. CALIDEZ REAL: Olvídate del frío. Su salón-comedor, además de ser amplísimo, cuenta con una estufa que convierte las tardes de invierno en el mejor momento del día. ESPACIO PARA TODOS: Con un solar de 119 m², aquí nadie se siente apretado. Tres habitaciones realmente amplias en la planta alta y una cocina amueblada donde el espacio nunca es un problema. FUNCIONALIDAD TOTAL: Incluye un práctico trastero/lavadero en el patio para mantener el orden y la comodidad en el día a día. DISTRIBUCIÓN PENSADA PARA TU CONFORT: PLANTA BAJA (Zona de Vida): Gran Porche Delantero: Tu primer espacio de relax al aire libre, solado y con zona de jardín. Interior: Vestíbulo, salón-comedor independiente inundado de luz y cocina amueblada impecable. Baño: Práctico y funcional, equipado con placa de ducha. Patio Trasero: El corazón de la casa, con acceso a la zona del río y cuarto de lavadero/trastero. PLANTA ALTA (Tu Descanso): 3 Dormitorios: Habitaciones exteriores que sorprenden por su tamaño y luminosidad. Baño Principal: Completo, espacioso y con bañera para tus momentos de relax. FICHA TÉCNICA: Superficie Solar: 119 m² | Construidos: 106 m² Ubicación: San Nicolás del Puerto (Sevilla) - Zona Galidón. Régimen: VPO (Vivienda de Protección Oficial). Estado: Excelente. Lista para entrar a vivir y empezar una nueva etapa. Un entorno único: A solo unos minutos del Nacimiento del Huéznar y la Playa Artificial. Vive en una zona ancha, tranquila y con aparcamiento en la misma puerta. Precio Venta: 100.000 EUR. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 EUR aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. Si necesita Financiación, su banco le informará. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%, 3,5% etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. ¡No dejes que se te adelanten! Por ubicación y dimensiones, es la vivienda más atractiva de la zona. ¡Contacta ahora y ven a sentirla tú mismo! Nota informativa: Algunas de las fotografías de este anuncio han sido retocadas con IA para mejorar su visualización.