Local a El Putget i el Farró
El Putget i el Farró, Barcelona
8,07% RENTABILIDAD NETA - LOCAL EN SARRIA-SANT GERVASI, BARCELONA EN MUY BUENA UBICACIÓN CON INQUILINO DE CADENA DE HAMBURGUESERÍAS! EN EXCLUSIVA! Precio de venta: 245.000€ Tasación oficial: 335.000€ Metros cuadrados construidos: 67. Ubicación: muy buena. Licencia negocio: bar/restaurante, antiguamente era C3 Mixta. Con poderes de licencia, si los inquilinos o futuros inquilinos no pagasen el alquiler o incumplieran alguna normativa del contrato, se realiza burofax, rescisión del contrato, se va al ayuntamiento y se podría recuperar la licencia, de esta forma se ahorra muchos dolores de cabeza. Funcionamiento años: 1989, por lo tanto, este noviembre se hará 37 años que el restaurante está en funcionamiento. Motivo de venta: divorcio. Rentabilidad anual bruta los próximos 10 años: 9,11%. Rentabilidad anual neta los próximos 10 años: 8,07%. Información inquilinos vinculados a la compraventa del local: Sobre ellos y que harán: Cadena de restauración con 2 hamburgueserías y 1 bar de tapas; con muy buena facturación y beneficio, totalmente demostrable. Negocio que montarán: hamburguesería. Además David de INMO YANG les ha ayudado con el plan de negocio y marketing, les ayudará con la ejecución de las campañas publicitarias y asesoramiento por 3 meses para que facturen, tengan beneficio, paguen el alquiler y sea otro inquilino que pague el alquiler, como en las otras operaciones. Condiciones acordadas: Precio de traspaso: 1.000€. Alquiler: 1.950€/mes + IVA. Duración alquiler nuevo contrato: 10 años. Actualización anual IPC. Carencia: 6 meses ya que se encargarán de la reforma completa, incluso todos los suministros ya que el restaurante es muy antiguo, invertirán 80.000€ en la reforma, ya calculado por empresa de reformas de su confianza, ya le hicieron las obras de sus otras 2 hamburgueserías. Importante comentar que gracias a la reforma que harán, si más adelante necesitan realizar el traspaso, será muy atractivo para familias chinas o cadenas hosteleras coger el restaurante, por lo tanto es un activo que se puede alquilar fácilmente, al precio de alquiler comentado por la ubicación y mantener buenos inquilinos. Fianza: 2 meses. Gastos de basura: lo paga el futuro inquilino. IBI y Comunidad: lo paga el propietario del local. Información rentabilidad anual Precio de venta: 245.000€. Alquiler: 1.950€/mes + IVA= 2.359,50€/mes. Duración alquiler nuevo contrato: 10 años. Alquiler anual de media los próximos 10 años: 22.230€ IBI anual 2026: 460,20 €/anual. Comunidad anual: 1.040,92€/anual. Calculo seguro anual: 180€/anual. Previsión de derrama anual calculado: 100€/anual. El edificio fue construido en 1964. Se ha pasado la ITE en 2018, 2026 se hizo otra inspección y harán otra en 2028, con toda la información de las ITES, actas de comunidad y estatutos de la comunidad, hemos calculado que serán unos 100€/anuales de derrama para este local. Impuestos sobre la compraventa del inmueble: 3 propietarios/as que tuvieron el local alquilado hasta el día 1 de diciembre de 2025, por lo tanto se puede realizar la compraventa a través del sujeto pasivo de IVA y Actos Jurídicos Documentados: 3,5%. Gastos técnicos (notaria y registro): 950€. Rentabilidad anual bruta los próximos 10 años: 9,11%. Rentabilidad anual neta los próximos 10 años: 8,07%. Rentabilidad anual con fondos propios los próximos 10 años: 13 - 15% (50% financiación bancaria). A comentar también que hay ciertos bancos que podrían dar el 60% financiación bancaria después de realizar la compra. Metros cuadrados construidos: 67, con 2 baños. Zona de alto poder adquisitivo con flujo constante de clientes. Hay: colegios, hospitales, polideportivos y transporte público: bus y metro. Licencia: C3 (Restaurante mixta mayor). Comensales dentro: 40 personas máximo. Cualquier duda que se tenga de la operación, se puede llamar, los agentes de INMO YANG y su equipo legal la resolverán.
- 2 banys·
- 67 m²·
- Terrassa·
- Calefacció·
- Aire condicionat
