Grupo EXTRA presenta está vivienda de orientación sur, techos altos y grandes ventanales, además de ofrecer una distribución cómoda y funcional. Se encuentra completamente reformada y lista para entrar a vivir, cuidando especialmente aspectos relacionados con el confort y la calidad de vida. El espacio principal está protagonizado por un salón-comedor con salida directa a un agradable balcón-terraza, que aporta un interesante espacio exterior y una magnífica sensación de amplitud. La cocina semi-abierta, moderna y completamente equipada, se integra perfectamente con el salón, creando un espacio diáfano y muy agradable, ideal tanto para el día a día como para disfrutar de reuniones con familiares y amigos. La vivienda dispone de tres dormitorios y un cuarto de baño completo con plato de ducha, con una distribución perfectamente aprovechada. En materia de instalaciones, cuenta con aire acondicionado en el salón y en el dormitorio principal, además de calefacción central con contador individual y radiadores de hierro en las diferentes estancias, que aportan una excelente capacidad de acumulación y transmisión del calor, proporcionando un ambiente especialmente confortable durante los meses de invierno. Otro elemento diferencial son sus paredes insonorizadas, que contribuyen a mejorar el aislamiento acústico y proporcionan una mayor sensación de tranquilidad y privacidad en el interior de la vivienda. La finca dispone de ascensor e ITE favorable, ofreciendo tranquilidad respecto al estado y mantenimiento del edificio. Gastos de comunidad de tan solo 93 € mensuales, mientras que el IBI asciende a 423 € anuales, lo que supone unos costes recurrentes especialmente contenidos para una vivienda de estas características y ubicación. La vivienda se encuentra en calle General Margallo, entre Orense e Infanta Mercedes, en una ubicación estratégica perfectamente comunicada y rodeada de todo tipo de servicios. En las inmediaciones encontramos una amplia oferta de comercio, supermercados, restauración, colegios, centros deportivos y servicios, además de excelentes comunicaciones mediante transporte público y una rápida conexión con las principales vías de Madrid. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • 75 m2 construidos • 65 m2 útiles • 3 dormitorios • 1 baño completo con plato de ducha • Vivienda completamente reformada • Exterior • Orientación sur • Salón-comedor con salida a balcón-terraza • Cocina abierta y completamente equipada • Aire acondicionado en salón y dormitorio principal • Calefacción central con contador individual • Radiadores de hierro en todas las estancias • Paredes insonorizadas • Grandes ventanales • Techos altos • Segunda planta • Ascensor • Finca de 1965 • Edificio de 7 alturas • ITE favorable • Comunidad: 93 €/mes • IBI: 423 €/año • Ubicación entre Orense e Infanta Mercedes

Grupo EXTRA comercializa en exclusiva el proyecto de magníficas viviendas de OBRA NUEVA situada en la calle Huerta de Obispo, 7, en el consolidado barrio de Berruguete. Una oportunidad para estrenar vivienda con trastero y excelentes calidades, alta eficiencia energética (A) y todas las comodidades de una promoción moderna, tanto para vivir como para invertir. La vivienda dispone de 1 dormitorio y se entrega con trastero de 4,15 m2 incluido. CALIDADES DESTACADAS: ✔ Certificación Energética A. ✔ Sistema de aerotermia centralizada con contadores individuales. ✔ Suelo radiante para un mayor confort y ahorro energético. ✔ Paneles fotovoltaicos monocristalinos en el edificio. ✔ Muros multicapa con elevado aislamiento térmico y acústico. ✔ Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y doble acristalamiento. ✔ Zona con nivel de ruido certificado inferior a 50 dB(A). ✔ Puerta de entrada blindada. ✔ Sistema de cámaras de seguridad y acceso mediante doble control. ✔ Ascensor con capacidad para 6 personas. ✔ Trastero con enchufe programable para carga de bicicletas y patinetes eléctricos. UBICACIÓN - La promoción se encuentra en una zona residencial plenamente consolidada, junto a Marqués de Viana, Bravo Murillo y Sor Ángela de la Cruz, con excelentes comunicaciones y todos los servicios a pocos minutos: supermercados, comercios, Mercado Municipal, centros educativos, zonas deportivas y el Parque Agustín Rodríguez Sahagún, uno de los principales espacios verdes del distrito. Una ubicación perfecta para disfrutar de un entorno tranquilo sin renunciar a la cercanía del centro de Madrid. Promoción de 10 viviendas con trastero. Entrega prevista en aproximadamente 1 año. Promotor: RODS REAL ESTATE PROYECTO 1HO 2024, S.L.U. Licencia de obra nº 350/2024/28179, concedida el 06/10/2025. Proyecto arquitectónico desarrollado por CODA Arquitectura: Solicite más información, memoria de calidades, planos y disponibilidad. Descubra la oportunidad de estrenar una vivienda de obra nueva en una de las zonas con mayor demanda de Madrid.

EXTRA Madrid Real Estate selecciona en exclusiva piso ubicado en conjunto residencial privado con jardín, GARAJE de acceso directo, TRASTERO y una pequeña TERRAZA de orientación este, con vistas a la sierra y jardines de la urbanización. La vivienda destaca por una distribución inteligente, diseñada para una agradable convivencia en las zonas sociales y garantía de descanso y privacidad en la zona de noche. Al entrar, un vestíbulo distribuye las estancias principales, situando al frente el salón de 20 metros y a la izquierda una amplia cocina office con un práctico espacio independiente de lavadero-tendedero y desde el salón, así como desde la habitación principal, se accede a una pequeña terraza, perfecta para disfrutar de la tranquilidad exterior en cualquier momento. El paso hacia la zona de descanso está muy bien resuelto, siendo posible acceder a los 3 dormitorios y 2 baños tanto desde el propio salón como desde la cocina. En su interior, la carpintería de puertas y armarios es en madera sapelli, en combinación con suelos de tarima flotante en tonos claros. Paredes en blanco con fino gotelé y ventanas con cerramientos tipo Climalit. En cuanto a la climatización, está equipado con radiadores conectados al circuito de calefacción central y dispone de aire acondicionado en algunas de las estancias. En cuanto a los servicios comunitarios, señalar la eficiencia del conjunto residencial formado por los números 4, 8, 12, 17 y 20 de las calles Mastelero y Trinquete. Son cinco edificios que comparten una gestión muy eficiente de servicios que incluye el mantenimiento de los jardines, limpieza de los portales y escaleras, un sistema de videovigilancia perimetral en todas las zonas comunes, y un sistema centralizado de calefacción incluida en el importe mensual de la Comunidad de 153€ ¿Por qué te encantará? Porque este piso logra un equilibrio muy cotizado como es la paz de vivir en un recinto cerrado con terraza y vistas despejadas, sumada a una conexión directa y rápida con el resto de la ciudad. Es una vivienda ideal si buscas la tranquilidad de un entorno ajardinado en casa, pero necesitas tener el Metro (L4) + (L1 + ML) a unos pasos, paradas de autobús muy próximas y un acceso inmediato a vías principales como la M-11; Arturo Soria y el Nudo de Manoteras. Una opción práctica y cómoda que combina bienestar familiar con una resuelta logística diaria. La vivienda disfruta de una conectividad fantástica tanto en transporte público como por carretera: • Metro y Tren: A escasos minutos de la estación de Pinar de Chamartín (Líneas 1, 4 y Metro Ligero ML1), facilitando un acceso rápido al centro de Madrid y a la red de Cercanías en Fuente de la Mora. • Autobuses: Conexión directa mediante múltiples líneas de la EMT a pie de calle (líneas 29, 125, 129, 150 y 158). • Transporte privado: Acceso inmediato y cómodo a las principales vías de circunvalación como la M-11, M-30 y M-40, facilitando los desplazamientos hacia el aeropuerto o cualquier punto de la ciudad. EXTRA MADRID NO COBRA HONORARIOS AL COMPRADOR.