EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – VENTA DE NUDA PROPIEDAD EN UBICACIÓN PRIVILEGIADA Inmobiliaria Eduardo Molet, ofrece en exclusiva una MAGNIFICA OPORTUNIDAD DE INVERSION mediante la venta de la NUDA PROPIEDAD de un precioso piso situado en la tranquila y cotizada calle Duque de Sesto. Los actuales propietarios, matrimonio de 89 y 83 años, se reservan el usufructo vitalicio, hasta el último de sus días. El inmueble se encuentra en una representativa finca construida en 1957, que cuenta con portero físico, ascensor y montacargas, aportando comodidad y valor añadido. Ubicado en una cuarta planta, destaca por su excelente distribución y luminosidad. Dispone de una superficie según catastro de 113 m2 (99 m2 de vivienda y 14 m2 de elementos comunes). En escritura figuran 91 m2 útiles de vivienda más 20 m2 de terraza, actualmente incorporada al interior, creando un espacio adicional muy aprovechable. La vivienda se distribuye en: Amplio y acogedor hall de entrada con gran armario ropero Elegante y espacioso salón-comedor Segundo comedor de diario 2 dormitorios (el principal con gran armario vestidor) Cocina independiente con tendedero 2 baños completos El salón y el dormitorio principal son exteriores a la calle, mientras que el resto de estancias dan a un tranquilo patio de finca. Se encuentra en excelente estado de conservación, con paredes lisas, suelos de tarima/madera, aire acondicionado y calefacción central con individualizadores, así como agua caliente central. Gastos: Comunidad: 185 €/mes IBI: 813 €/año La ubicación es inmejorable: a escasos pasos del Parque del Retiro y junto a la calle Goya, rodeado de todos los servicios, comercios, restaurantes, centros médicos y excelentes comunicaciones. Además, la calle Duque de Sesto destaca por su tranquilidad dentro de una de las zonas más demandadas de Madrid. Una inversión segura y de alta calidad en una de las mejores zonas de la capital. Una excelente inversión en una zona prime de Madrid. En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos: Impuesto de transmisiones patrimoniales (6%) Notaria (entre 0,2 y 0,5%) Registro de la propiedad (entre 0,1% y 0,3%) Estos costes se pagan aparte y deben tener en cuenta al calcular el gasto total de la compra Inmobiliaria Eduardo Molet es un referente del mercado inmobiliario con más de 20 años de experiencia en el sector

USUFRUCTO A 20 AÑOS ***** VENTA DE LA NUDA PROPIEDAD A 3 MINUTOS DE LA PLAZA MAYOR ***** Inmobiliaria EDUARDO MOLET vende EN EXCLUSIVA la NUDA PROPIEDAD de esta preciosa buhardilla a ton solo 3 minutos de la Plaza Mayor de Madrid. Los actuales propietarios mantendrán el USUFRUCTO DE LA VIVIENDA POR UN MAXIMO DE 20 AÑOS . El comprador de la NUDA PROPIEDAD podrá hacer uso de la vivienda a la extinción del usufructo Preciosa Buardilla en el centro de Madrid, en las inmediaciones de la Plaza Mayor. IDEAL PARA INVERSIÖN A FUTURO. Zona en continua revalorización La vivienda, estudio, cuenta con una superficie construida catastral de 49m2 siendo 38 de vivienda. 45 m2 según escrituras. Reforma integral hace 10 años Espacio diáfano y luminoso , con una bonita vista de los tejados de Madrid. Conina americana y un amplio cuarto de baño con una increible luz natural. Techos abuardillados Cuenta con un trastero de 9m2 al lado de la vivienda, que permite guardar todo lo necesario dejando la casa despejada . Una oportunidad de inversión en una vivienda situada en una ubicación consolidada y con alta demanda inmobiliaria. GARANTÍA DE INVERSIÓN A FUTURO . Bien comunicada, con metro , cercanias y autobuses . Ideal para inversión, la venta de la NUDA PROPIEDAD permite aprovechar una gran oportunidad de tener una vivienda de calidad a un precio atractivo. Los gastos se repartirán de la siguiente manera - EL NUDO PROPIETARIO : Ibi anual , derramas extraordinarias si se producen y parte del seguro de la viviena que se refiere a el continente - EL USUFRUCTUARIO : Comunidad , consumos, tasa de basuras y parte del seguro de la vivienda que se refiere a el contenido Si buscas una propiedad en una zona tranquila, bien comunicada y con una excelente distribución, esta es la opción perfecta. ¡No dudes en contactarnos para más información! En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos: Impuesto de transmisiones patrimoniales ( 6%) Notaria ( entre 0,2 y 0,5%) Registro de la propiedad ( entre 0,1% y 0,3%) Estos costes se pagan aparte y deben tener en cuenta al calcular el gasto total de la compra

Inmobiliaria Eduardo Molet pone en EXCLUSIVA a la venta la NUDA PROPIEDAD de una magnífica vivienda EXTERIOR de 3 dormitorios y dos baños, con PLAZA DE GARAJE y TRASTERO, en finca señorial de 2005 muy próxima a la Plaza de Toros de Las Ventas, la actual propietaria de 97 años conservará el USUFRUCTO VITALICIO de la vivienda hasta el último de sus días. Se trata de una interesante oportunidad para adquirir, mediante la fórmula de nuda propiedad, una magnífica vivienda totalmente EXTERIOR menos los baños, de calidad en una ubicación excepcional de Madrid, en una finca señorial construida en 2005 y perfectamente conservada. SUPERFICIES: Según escritura, la propiedad cuenta con: Vivienda: 81,50 m2 Trastero: 3,38 m2 Plaza de garaje: 12 m2 El trastero se encuentra situado en la sexta planta del edificio y dispone de ventilación natural. En Catastro, la vivienda figura con una superficie construida de 99 m2, de los cuales 82 m2 corresponden a la vivienda, 3 m2 al trastero y 14 m2 a elementos comunes. DISTRIBUCIÓN La vivienda ofrece una distribución cómoda, funcional y muy agradable: Hall de entrada que da paso a un amplio y luminoso salón-comedor, con un bonito mirador a la calle, que aporta amplitud y luminosidad a la estancia. Dispone de una cocina independiente con tendedero, tres dormitorios y dos baños completos. Los tres dormitorios cuentan con armarios empotrados, ofreciendo una excelente capacidad de almacenamiento. El dormitorio principal dispone de baño en suite, mientras que el segundo baño cuenta con ducha. El baño principal dispone de bañera y está revestido en mármol. PERFECTO ESTADO DE CONSERVACIÓN Y BUENAS CALIDADES La vivienda se encuentra en un excelente estado de conservación, cuidada y mantenida con esmero. Entre sus características y calidades destacan: Suelos de tarima Paredes lisas. Ventanas de PVC con doble acristalamiento. Puerta de entrada blindada. Calefacción individual de gas natural. Agua caliente individual mediante gas natural. Aire acondicionado mediante bomba de frío/calor. Baño principal revestido en mármol. Cocina con vitrocerámica. Armarios empotrados en los tres dormitorios. La propiedad se encuentra en una finca señorial construida en 2005, de excelente presencia y con una cuidada imagen. PLAZA DE GARAJE Y TRASTERO La vivienda se vende conjuntamente con una fabulosa plaza de garaje, con una superficie de 12 m2 según escritura, un auténtico valor añadido dada la ubicación. También dispone de un trastero de 3,38 m2, situado en la sexta planta del edificio y con ventilación natural. GASTOS Los gastos actuales de comunidad son de 96,16 euros mensuales la vivienda 22,89 euros mensuales la plaza de garaje. IBI anual: 579 € UNA UBICACIÓN EXCEPCIONAL EN MADRID La vivienda se encuentra en la calle Alcalá, a pocos minutos de la Plaza de Toros de Las Ventas, en un entorno residencial consolidado y con una extraordinaria oferta de servicios. La zona combina la tranquilidad y comodidad de un barrio residencial con la proximidad a algunas de las áreas más conocidas de Madrid, como Goya y el barrio de Salamanca. Cuenta con una magnífica oferta comercial y de servicios: supermercados, comercios, restaurantes, colegios, centros de salud y hospitales, además de todo tipo de establecimientos para el día a día. Una oportunidad única para crear una vivienda con personalidad en una ubicación privilegiada, con gran proyección tanto para vivir como para invertir. En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos: Impuesto de transmisiones patrimoniales (6%) Notaria (entre 0,2 y 0,5%) Registro de la propiedad (entre 0,1% y 0,3%) Estos costes se pagan aparte y deben tener en cuenta al calcular el gasto total de la compra Inmobiliaria Eduardo Molet es un referente del mercado inmobiliario con más de 20 años de exper