Oficina de lloguer a Calle Irís, 4, Nueva Andalucía centro

Aquí la tienes, en texto plano, lista para pegar directa en Idealista o Fotocasa:

Local comercial u oficina de 60 m² útiles en planta baja, en el Edificio El Trébol, Calle Iris 4, corazón de Nueva Andalucía y a pocos minutos de Puerto Banús.
UN ESPACIO DIÁFANO DE VERDAD. 55,8 m² sin un solo pilar interior ni tabique, con 3,00 m de altura libre y aseo propio independiente. Superficie continua y regular, lista para distribuirse como el negocio necesite: sala única, dos ambientes, showroom con trastienda o despacho abierto.
LUZ NATURAL POR TRES FRENTES. Escaparate acristalado a fachada con dintel a 2,70 m, ventana a fachada norte y doble ventanal a suelo en el fondo del local. Es una condición muy poco frecuente en planta baja y transforma por completo la percepción del espacio: se trabaja con luz natural durante todo el día y el escaparate ofrece una imagen limpia hacia la calle.
ESTADO. La fachada está íntegramente reformada: huecos nuevos, carpintería y acristalamiento a estrenar, con la imagen exterior ya resuelta desde el primer día. El interior se entrega diáfano, a reformar, sobre superficie limpia y sin condicionantes previos: el arrendatario lo distribuye y lo termina según su actividad y su imagen de marca, sin heredar ni tener que demoler la distribución de un inquilino anterior.
ACCESO. Entrada independiente con puerta propia, desde un vestíbulo común abierto a la calle que da servicio únicamente a dos unidades. Sin ascensor ni escaleras: todo en planta baja.
UBICACIÓN. Nueva Andalucía es una de las zonas de mayor demanda estable de Marbella, con clientela residencial de alto poder adquisitivo durante todo el año y no solo en temporada. Aparcamiento en superficie en el entorno inmediato. A 5 minutos en coche de Puerto Banús y del Centro Plaza; conexión directa con la A-7 y la AP-7.
ACTIVIDADES RECOMENDADAS. Despacho profesional, agencia inmobiliaria, clínica estética o de belleza, fisioterapia y wellness, estudio de arquitectura o diseño, showroom, consultoría o servicios financieros.
CONDICIONES ECONÓMICAS

Renta: 3.000 €/mes + IVA (21%)
Gastos aparte: IBI repercutible, comunidad y suministros por cuenta del arrendatario
Fianza legal: 2 mensualidades (art. 36 LAU)
Garantía adicional: aval bancario de 6 mensualidades
Contrato para uso distinto de vivienda
Actualización anual de la renta: 5%

Inmueble gestionado directamente por la propiedad. Concertar visita sin compromiso.