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Una sola planta. Parcela generosa. Eficiencia real. En una de las urbanizaciones familiares más consolidadas y demandadas de Santa Cristina d'Aro se sitúa esta vivienda unifamiliar independiente construida en 2006 por constructor local de alto nivel. Un producto inmobiliario bien hecho, de los que envejecen mejor que el mercado. La propiedad ofrece 302 m² construidos sobre una parcela totalmente ajardinada y vallada de 2.263 m², con una distribución íntegra en una sola planta, factor clave en comodidad, accesibilidad y valor a largo plazo. Distribución interior La vivienda se articula de forma clara y funcional: 4 dormitorios dobles, uno de ellos en suite 3 baños en total, incluyendo aseo de cortesía Amplio salón-comedor con grandes ventanales al jardín y estufa de leña Dovre, que aporta carácter y eficiencia térmica Cocina independiente, recientemente reformada, con electrodomésticos nuevos Lavadero independiente Garaje doble integrado, con puerta eléctrica y acceso directo a la vivienda Espacios amplios, bien dimensionados y pensados para un uso diario cómodo, sin pasillos innecesarios ni metros perdidos. Exterior: privacidad y disfrute sin mantenimiento excesivo El exterior es uno de los grandes activos de la propiedad: Piscina privada de 9 x 4 m Porche cubierto de grandes dimensiones, perfecto como comedor exterior o zona chill-out Jardín consolidado con riego automático Pozo propio legalizado (1.000 L/h) conectado a depósito de 3.000 litros para riego y piscina Caseta de jardín de gran capacidad La finca dispone además de fosa séptica y sistema de drenaje subterráneo bajo la vivienda, garantizando un comportamiento óptimo del terreno incluso en episodios de lluvia intensa. Eficiencia energética y confort: ventaja competitiva Aquí la eficiencia no es discurso, es infraestructura: 18 paneles solares fotovoltaicos (6,1 kWh) que cubren más del 95 % del consumo eléctrico anual, con excedente vendible a red durante gran parte del año Calefacción central con radiadores de aluminio de bajo consumo Aire acondicionado en todas las habitaciones Persianas de aluminio motorizadas Puertas de acceso y garaje automáticas Clasificación energética E (alta dentro de su categoría), con costes energéticos notablemente reducidos y mantenimiento muy contenido. Entorno y comunidad Ubicada en una urbanización familiar consolidada, tranquila y segura, con un ambiente de comunidad real. Parcela independiente que garantiza privacidad sin aislamiento. La urbanización dispone de zona comunitaria con piscina y parada de autobús escolar cercana con conexión directa al Saint George's School, uno de los colegios internacionales de referencia en la zona. Un punto crítico para familias y cliente internacional. ¡Contáctanos para más información y ven a visitarla! #ref:806 El precio de venta no incluye los impuestos correspondientes a la transmisión, que serán a cargo de la parte compradora: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), según tipo vigente, en viviendas de segunda mano; o IVA y AJD en caso de obra nueva. Asimismo, tampoco incluye los gastos de notaría y registro, que se abonarán conforme a los aranceles oficiales. La vivienda se encuentra en zona de mercado tensionado La propiedad no tiene la condición de gran tenedor. Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio de venta y son a cargo de la parte vendedora. Registro AICAT: 12218 Natasha Maitre

Presentamos esta magnífica casa adosada, completamente reformada con excelentes acabados y lista para entrar a vivir, situada en una cuidada comunidad residencial que destaca por sus extensas zonas ajardinadas y una impresionante piscina de gran tamaño, creando un auténtico oasis de tranquilidad y bienestar. La vivienda ofrece una distribución cómoda y funcional, diseñada para disfrutar al máximo tanto de los espacios interiores como exteriores. Dispone de un extraordinario garaje privado tipo box de gran tamaño, con capacidad para dos vehículos, motocicleta y una amplia zona de almacenaje o trastero. En la planta principal encontramos una elegante cocina totalmente equipada con electrodomésticos nuevos, un aseo de cortesía y un luminoso salón-comedor con chimenea, un espacio cálido y acogedor que se convierte en el corazón de la vivienda. Desde el salón se accede directamente a la terraza y al jardín privado, perfectos para disfrutar de comidas al aire libre, reuniones con amigos o momentos de descanso en un entorno íntimo y tranquilo. La zona de noche cuenta con tres amplios dormitorios y dos baños completos. La suite principal dispone de baño privado y acceso a una agradable terraza desde la que se pueden contemplar leves vistas al mar, aportando un valor añadido de exclusividad y luminosidad. Además, la propiedad dispone de jardín delantero y jardín trasero, ofreciendo diferentes ambientes exteriores para disfrutar durante todo el año. Destacan especialmente: Vivienda totalmente reformada. Lista para entrar a vivir. Garaje privado tipo box de gran capacidad. Espacio para dos coches, motocicleta y zona de trastero. 3 dormitorios. Suite principal con baño en suite y acceso a terraza. 2 baños completos y 1 aseo de cortesía. Cocina totalmente equipada con electrodomésticos nuevos. Salón-comedor con chimenea. Terraza y jardín privado con acceso directo desde el salón. Jardín delantero y trasero. Leves vistas al mar. Espectacular zona comunitaria con amplios jardines y gran piscina. Una propiedad que reúne todos los elementos más demandados actualmente: reforma integral, amplios espacios exteriores, gran capacidad de aparcamiento, zonas comunes de primer nivel y una ubicación ideal para disfrutar del estilo de vida mediterráneo desde el primer día. El precio de venta no incluye los impuestos correspondientes a la transmisión, que serán a cargo de la parte compradora: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), según tipo vigente, en viviendas de segunda mano; o IVA y AJD en caso de obra nueva. Asimismo, tampoco incluye los gastos de notaría y registro, que se abonarán conforme a los aranceles oficiales. Superficie: Metros construidos: 191 Metros útiles: 118 Estado: reformado Certificado energético: E Consumo: 242 Emisiones: 50 Cédula de habitabilidad: CH0130011**** La vivienda se encuentra en zona de mercado tensionado. Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio de venta y son a cargo de la parte vendedora. Registro AICAT: 12218 Natasha Maitre

Arquitectura tradicional, espacios que cuentan historias Masía de arquitectura tradicional, con fachadas de piedra natural que le confieren una presencia sólida y atemporal, jardín privado, terrazas y garaje. Una propiedad con identidad propia, discreta y auténtica, que no necesita exhibirse para destacar. ________________________________________ Planta baja El acceso a la vivienda se realiza directamente al salón, un espacio acogedor y bien proporcionado que articula la planta. Es un salón cómodo y funcional, donde algunos techos abovedados recuerdan el origen de la masía y aportan carácter sin imponerlo. Desde este punto, la distribución fluye de forma natural: •A la izquierda, la cocina independiente, práctica y bien organizada, fiel a la lógica de la casa. •De frente, el acceso a la bodega, un espacio versátil, con gran potencial como comedor informal, sala de estar secundaria o zona de vinos. •En este mismo eje se sitúan las escaleras hacia la primera planta, integradas con naturalidad. ________________________________________ Primera planta •Dos dormitorios dobles, tranquilos y bien dimensionados. •Un baño completo que da servicio a la planta. •Amplia zona de almacenaje, fácilmente convertible en vestidor o despacho, sin alterar la estructura original. ________________________________________ Segunda planta La habitación principal, situada bajo cubierta, es un espacio íntimo y especial. El baño abierto a la habitación aporta un enfoque contemporáneo, equilibrando tradición y comodidad actual. Este nivel funciona como un refugio privado, marcado por el silencio y la independencia del resto de la vivienda. ________________________________________ Espacios exteriores La propiedad dispone de jardín que refuerza la conexión con el entorno y amplían el uso de la vivienda. El precio de venta no incluye los impuestos correspondientes a la transmisión, que serán a cargo de la parte compradora: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), según tipo vigente, en viviendas de segunda mano; o IVA y AJD en caso de obra nueva. Asimismo, tampoco incluye los gastos de notaría y registro, que se abonarán conforme a los aranceles oficiales. La vivienda se encuentra en zona de mercado tensionado La propiedad no tiene la condición de gran tenedor. Los honorarios de intermediación inmobiliaria están incluidos en el precio de venta y son a cargo de la parte vendedora. Registro AICAT: 12218 Natasha Maitre