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👑 Propiedad irrepetible de 224 m² en La Rambla 96 – Frente a La Boqueria (Con opción a planta entera) Ubicada en el paseo más icónico y universal de Barcelona, justo delante del emblemático Mercat de la Boqueria, presentamos una pieza inmobiliaria única donde la historia, la cultura y el potencial de inversión convergen de forma excepcional. Dos viviendas unidas con infinitas posibilidades. La propiedad consta actualmente de dos pisos unidos que suman 224 m² construidos, situados en una 4ª planta real de un elegante edificio señorial del año 1900 (con ascensor). Su configuración permite mantener una majestuosa vivienda de dimensiones señoriales o recuperar las dos entidades independientes. Características principales: Espacio y luz: 5 majestuosos balcones directos a La Rambla con orientación sureste. Distribución actual: Espacio versátil que incluye 5 amplias estancias exteriores, 3 habitaciones interiores que ventilan a un patio de manzana luminoso y una elegante zona de galería ideal como despacho o estudio. Servicios internos: 2 cocinas con zona de comedor, 2 baños completos y 1 aseo. Detalles históricos: Techos altos y artesonados que conservan la elegancia de la época. Almacenamiento: Incluye 2 trasteros privados de 15 m² y 6 m² en la misma finca. ☀️ Joya comunitaria: Doble terrado con vistas 360° La finca cuenta con acceso a dos exclusivos niveles de terrado comunitario: Una preciosa terraza que vuela directamente sobre Las Ramblas. Un nivel superior con impresionantes vistas de 360 grados sobre el skyline de Barcelona, el mar y la montaña. 📍 Ubicación estratégica e imbatible. A pie de los barrios Gótico y El Raval, a pocos pasos de la Plaça de Catalunya, el Teatre del Liceu y el Port Vell. Conexión inmediata con toda la red de transporte público de la ciudad. De acuerdo con el artículo 59 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, se deja constancia de: Cédula de Habitabilidad: CHB06490924001 y Certificado Energético E/122 - E/25, ambos en vigor. Información legal obligatoria: En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos de la adquisición: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) vigente en Cataluña, devengado sobre el precio o el Valor de Referencia de Catastro (el mayor de ambos). Gastos de Notaría (Arancel RD 1426/1989: aprox. 1.300 €), Gastos de Registro (Arancel RD 1427/1989: aprox. 700 €) y Gastos de Gestoría administrativa (aprox. 400 € IVA incluido). Llame a BarnaFinc para concertar visita. BARNAFINC FABRA, S.L. AICAT 9869 / API 12788 [IW]