Aurea Magna té actualment publicades un total de 8 habitatges i 1 terreny a España. Aquesta agència disposa de 4 propietats de lloguer i 29 immobles en venda.
Piso con Encanto en el Raval - No se asuste por las fotos. Oportunidad de Reforma
¡Descubre este fantástico piso de 39 m² en la primera planta real de un edificio bien conservado ubicado en la emblemática calle Cendra del Raval! Se trata de una vivienda con mucho potencial y posibilidades de personalización que te permitirá crear tu hogar ideal. El inmueble cuenta con una distribución versátil: 1 habitación, 2 despachos pequeños, cocina con acceso a patio y 1 baño completo.
Este piso interior goza de excelente ventilación natural y se encuentra en perfectas condiciones estructurales. El edificio, construido en 1848, mantiene sus zonas comunes en correctas condiciones con portal, escalera comunitaria y fachadas bien cuidadas. Además, dispone de ascensor para mayor comodidad. La vivienda requiere reforma integral, lo que representa una magnífica oportunidad para adaptarla completamente a tus gustos y necesidades.
La ubicación es privilegiada en una zona tranquila y muy valorada del Raval. Tendrás conectividad excepcional con transporte público: estaciones de metro L2 Sant Antoni y L1 (Universitat/Urgell) muy cercanas, múltiples líneas de autobús y parada de buses directos al aeropuerto en calle Sepúlveda. Estarás a pasos del mercado de Sant Antoni, La Boqueria y el MACBA, rodeado de una amplia oferta de restaurantes, bares y pubs.
El inmueble incluye complementos muy interesantes: garaje, trastero y plaza de aparcamiento (a confirmar), así como terraza. ¡No dejes pasar esta oportunidad de invertir en una propiedad con carácter histórico y gran potencial de revalorización!
Estudio Moderno - Zona Tranquila
¡Descubre este espectacular estudio de nueva construcción (2024) en una zona tranquila y agradable! Se trata de un local de 30 m² perfectamente distribuida con salón integrado con cocina, diseñado para aprovechar al máximo cada rincón. Los acabados son de primera calidad y el inmueble está en excelente estado, listo para entrar a vivir.
Este estudio cuenta con todas las comodidades modernas que necesitas. Dispone de domótica con control instalado para gestionar la iluminación, temperatura y seguridad desde tu móvil. La calefacción y aire acondicionado mediante bomba de frío/calor garantizan tu confort durante todo el año. Además, es un local completamente accesible para personas con movilidad reducida.
La ubicación es privilegiada: se encuentra en planta baja con acceso exterior desde el interior de la escalera, con ascensor disponible en el edificio. Cuenta con un completo baño y armarios empotrados para optimizar el almacenaje.
Desde aquí tienes todo a mano: tiendas, bares y restaurantes en las proximidades. Además, varios autobuses con conexión directa a Barcelona facilitan tus desplazamientos diarios.
**Oportunidad única: **. Aceptamos la posibilidad de entregar otra propiedad como parte del pago. ¡No dejes pasar esta ocasión!
Oportunidad para empezar a disfrutar de un inmueble en este mercado tan difícil. Planta baja de 50m² con muchas posibilidades con techos de 4 metros y posibilidad de doble planta.
(honorarios de intermediación inmobiliaria no incluidos en el precio)
Características básicas – Distribución:
Dispone actualmente de una sala diáfana de unos 36m² + un pequeño patio de 2m² y un aseo separado e independiente de unos 1,5m² en el propio patio (total patio casi 4m²). La gran altura entre suelo y techo permite la construcción de un altillo para dúplex, posibilitando una segunda zona útil que puede destinarse a dormitorio, estudio o zona de descanso. Asimismo, disfruta de la doble entrada al local que le permitirá el acceso peatonal con intimidad y seguridad desde la misma portería comunitaria.
Se dispone de diversos planos técnicos de distribución, lo que facilita valorar distintas posibilidades de reforma y aprovechamiento del espacio.
Proyecto: El proyecto plantea la construcción de un altillo que permitiría diferenciar claramente las estancias, creando un espacio tipo loft o con una habitación en planta baja, salón-comedor abierto con cocina integrada, mientras que en el altillo se situaría la zona de noche con dormitorio y espacio para armarios, además de un baño completo reformado y cocina americana (unos 28.000€).
Con esta nueva distribución permitiría optimizar la superficie actual y ampliarla en + 10m² - 12m² aprox. Para sumar en total una su superficie de unos 60m².
Materiales – Estado: Persiana metálica desde la calle, suelos de gres, instalación eléctrica perfectamente actualizada, con pequeño trastero en patio, aseo de 2 piezas de origen y patio. Además, dispone de puerta de acceso por la comunidad cambiada nueva y A/A.
Edificio: Edificio del 1.969 (es decir, tiene unos 57 años de antigüedad) y con la ITE en proceso avanzado. Con un pequeño coeficiente de solo el 3% para minimizar los riesgos en esta inversión, estando en buena comunidad de propietarios.
Con unos costes de mantenimiento de 31,50€/mes de comunidad y un IBI de solo 70€/fracción (equivalentes a 278€/año aproximadamente)
Zona – Comunicaciones: Ubicado en Calle Llança, en el barrio de Collblanc y muy próximo a la mejor zona de Collblanc como la Carretera de Collblanc, Parc de la Marquesa y Mercado de Collblanc. ¡Local a 5 minutos de todo! (mercados, parques, 4 líneas de metro, autobuses, todo tipo de comercios y servicios como CAP, colegios y todo lo que necesite) A 6 min. caminando del (M) Collblanc L5, L9, L10 y a 7 min. del (M) Torrassa L1, además de diversas paradas de autobús cercanas.
Rentabilidad asegurada con una adaptación o reforma parecida al proyecto de unos 28.000€, que le permitiría una rentabilidad para estudio de unos 1.100€/mes (amueblado-13.200€/año) de hasta el 11,5% -12% de rentabilidad bruta anual (incluyendo los gastos de CV de unos 10.000€). Sino podría alquilarlo en el estado actual por unos 575€/mes - 600€/mes (6.900€/año) como comercio, pero sin invertir en reforma, con una rentabilidad anual del 7,7% anual.
Atención al precio actual, SE LE HA DE SUMAR LOS HONORARIOS DE INTERMEDIACIÓN INMOBILAIRIA de esta agencia inmobiliaria de 5.000€ + IVA.
Consúltenos sin compromiso, para mejor asesoramiento financiero y documental de este inmueble.
