2 Xalets en venda a Parque Federico García Lorca, Granada

ESPECTACULAR CASA EN EL ENTORNO DEL CUBILLAS, GRANADA, CON JARDÍN Y PISCINA Esta vivienda de 5 dormitorios, totalmente independiente, consta de 633m2 construidos, sobre una parcela de más de 1.000m2, distribuidos en 3 plantas; además contamos con un fabuloso jardín y piscina. ¿Comenzamos la visita? Nada más entrar en la propiedad, en la planta baja, nos encontramos ante una zona ajardinada, como preámbulo de la casa. Según entramos, nos encontramos con un amplio hall, que distribuye a un lado, un amplio despacho con chimenea, a otro la cocina y un baño, y al fondo un salón con su chimenea también, y el comedor, independientes pero comunicados al mismo tiempo, con salida al porche trasero y unas vistas preciosas al jardín trasero, la piscina y la sierra del fondo, te encantará. En la planta semisótano, disponemos de dos dormitorios, con un baño compartido, otras dos dependencias, el garaje con capacidad para varios vehículos y el cuarto de caldera e instalaciones. Por último, un baño que da servicio a la zona de piscina. Por último, en cuanto a distribución, en la primera planta, disponemos de tres amplios dormitorios con baño en suite, dos en esquina y el principal en la zona central, con un techo de altura considerable y abuhardillado, y para quedarte sin aliento, una gran ventana balconera totalmente plegable, con unas vistas increíbles a la sierra. Completa la planta un segundo armario, una pequeña terraza y una kitchenette, para que tengas lo básico por si te apetece picar algo en cualquier momento, súper cómoda. Mencionar también los exteriores de la casa, en el que la parcela tiene una suave pendiente, que hace que el diseño de la casa sea más imponente. Contamos con porche para el vehículo, y en el entorno de la piscina, un cenador. En cumplimiento de la Disposición Final 3ª de la Ley 10/2025, la normativa sectorial vigente y el Decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía, se informa de que el precio indicado no incluye gastos, impuestos ni tributos inherentes a la compraventa. Los importes exactos se facilitarán en el D.I.A./F.I.S. durante la visita, o antes si se solicita. ITP: En segundas transmisiones se aplicará el tipo vigente en Andalucía, con carácter general el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos según circunstancias del comprador o del inmueble. Se calcula sobre el mayor valor entre Valor de Referencia de Catastro y precio de venta. Notaría: Conforme al arancel oficial del RD 1426/1989. Varía según precio, copias y complejidad. Estimación desde 400 €. El comprador podrá elegir notario. Registro: Conforme al arancel oficial del RD 1427/1989. Varía según precio. Estimación desde 300 €. Gestoría: Tramitación, liquidación de impuestos e inscripción registral estimadas entre 350 € y 650 € IVA incluido, pudiendo variar según el caso. Honorarios de intermediación: Los honorarios del vendedor están incluidos en el PVP. Los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento al comprador, según Contrato de Prestación de Servicios, tienen un coste del 2,5% + IVA, no incluido en el PVP. Otros gastos: El vendedor asumirá los gastos que legalmente le correspondan, salvo pacto en contrario. En caso de hipoteca, tasación, condiciones bancarias, gestoría y costes dependerán de la entidad elegida. No se incluyen otros gastos o tributos del comprador. Información legal: El consumidor tiene derecho a recibir información y documentación adicional del inmueble y compraventa, disponible en oficina de Granada y/o por medios electrónicos. La agencia actúa como intermediaria. La operación queda sujeta a aceptación del vendedor y formalización contractual. Este anuncio es informativo y puede variar por circunstancias legales, contractuales, fiscales o por actualización de la información disponible. NOTA: Las superficies expresadas en esta publicación tienen carácter descriptivo y son aproximadas. Los precios pueden ser susceptibles de modificación sin precio aviso. La vivienda se vende sin muebles.