1 Xalets en venda a Estación de Los Barrios, Cádiz

Descubre tu hogar soñado en esta magnífica casa adosada, ubicada dentro de una distinguida urbanización privada concebida para ofrecer la máxima calidad de vida y tranquilidad. El residencial invita a disfrutar del aire libre y el entretenimiento familiar gracias a sus impecables zonas ajardinadas, una refrescante piscina comunitaria, acogedora cafetería propia y aparcamiento privado reservado exclusivamente para los propietarios, todo ello complementado con excelentes instalaciones deportivas que incluyen pista de tenis y campo de fútbol. Éste adosado además hace esquina, por lo que la privacidad aumenta su valor, al cruzar la entrada, nos recibe un amplio y encantador patio frontal que da acceso a una vivienda caracterizada por su luminosidad y distribución idónea. La planta baja cuenta con un espléndido salón-comedor inundado de luz natural, una espaciosa cocina con zona de lavadero independiente y un confortable dormitorio con baño completo en suite provisto de plato de ducha, ideal para garantizar una gran accesibilidad. La planta se completa con un agradable patio trasero dotado de un práctico trastero, perfecto para dar respuesta a todas sus necesidades de almacenamiento. En la planta alta, la propiedad ofrece dos dormitorios adicionales, destacando una fabulosa estancia principal con zona de vestidor pensada para el máximo confort, así como una gran terraza con infinitas posibilidades para diseñar un exclusivo espacio *chill-out*, solárium o jardín urbano donde contemplar memorables atardeceres. Una oportunidad única de adquirir una vivienda llena de encanto en un entorno privilegiado. Este inmueble se comercializa en exclusiva por mandato expreso del propietario, por lo que rogamos abstenerse de visitar el inmueble sin solicitar una visita al comercial de Micassa Grupo Inmobiliario. PRECIO DE VENTA: 175.000€ + GASTOS € En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% 12.250€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 2% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a aproximadamente 700 € (IVA incluido). • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTÁN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; Les informamos además que disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad