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¡Oportunidad Única en León Capital! Casa Unifamiliar con Gran Nave Industrial y Terraza privada de 100 m² Ubicación: Armunia, León Capital (Excelente conexión con las Rondas) Superficie Total Construida: 487 m² (Nave: 385 m² | Vivienda: 102 m²) Estado: Excelente, lista para entrar a vivir y con servicios de alta. ¿Buscas el lugar ideal para unificar tu hogar y tu negocio sin perder un minuto en desplazamientos? Esta espectacular propiedad unifamiliar en Armunia (León Capital) es la respuesta. Diseñada estratégicamente para empresarios, empresas de reparto, comerciales o profesionales del transporte, ofrece una combinación perfecta de espacio logístico, oficinas operativas y una vivienda exterior muy soleada. Su ubicación estratégica te garantiza un acceso rápido y directo a las rondas de León, facilitando la entrada y salida de vehículos hacia cualquier dirección. Planta Baja: Nave Industrial Impecable (385 m²) El motor de tu negocio en tu propia casa. Una planta baja diáfana y de gran altura, ideal para: Estacionamiento de camiones o furgonetas de gran tonelaje. Almacén central o centro de distribución de mercancías. Empresas de reparto, talleres o logística. Planta Intermedia: Zona de Oficinas Entre la nave y la vivienda se encuentra el espacio perfecto para la gestión administrativa de tu empresa, totalmente independiente de la zona familiar: 2 estancias amplias destinadas a despachos/oficinas. 1 cuarto de baño completo para el personal o visitas. Planta Superior: Vivienda Luminosa y Lista para Entrar a Vivir (102 m²) Una casa acogedora, totalmente exterior y con orientación Este-Oeste, lo que garantiza luz natural y sol durante todo el día. 4 habitaciones: Dos de ellas dobles con terraza privada. Salón-comedor amplio y muy confortable. Cocina independiente, completamente amueblada y equipada. 1 cuarto de baño completo con ventana (ideal para una ventilación óptima). ✨ El Gran Atractivo: En esta misma planta disfrutarás de una espectacular terraza descubierta de unos 100 m² con vistas despejadas. El espacio perfecto para relajarse, organizar barbacoas o disfrutar del aire libre con total privacidad. Ventanas: Doble ventana en toda la vivienda. Suelos: Parquet en los dormitorios y gres en el resto de las estancias. Climatización: Calefacción y agua caliente mediante caldera de gasoil. Suministros: Todos los servicios (agua, luz) están actualmente dados de alta, listos para el cambio de titular sin esperas ni burocracia. ¿Por qué es la inversión perfecta? Esta propiedad elimina los costes de alquilar una nave y una oficina por separado, sumado a la comodidad de tener tu hogar a un paso. Es la opción ideal para negocios de transportes, agencias de reparto, comerciales de ventas con necesidad de stock o cualquier autónomo que busque maximizar su rentabilidad. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Las propiedades con esta versatilidad en León capital no duran mucho en el mercado. Contacta con nosotros para agendar una visita.