Casa adosada en venda a Calle Ibon de Ordiceto, Miralbueno

ELEGANCIA Y CONFORT EN IBÓN DE ORDICETO: UN OASIS URBANO

Presentamos en exclusiva esta distinguida residencia unifamiliar. Ubicada en la prestigiosa calle del Ibón de Ordiceto, esta propiedad redefine el concepto de vida familiar, fusionando una distribución inteligente con espacios exteriores diseñados para el disfrute y la privacidad.

LA PROPIEDAD: UNA EXPERIENCIA DE VIDA

Diseñada en cuatro alturas, esta vivienda destaca no solo por su amplitud, sino por su capacidad para adaptarse a las necesidades de una familia moderna y exigente.

Planta Baja: El Corazón Social y el Exterior La bienvenida a la vivienda se realiza a través de una terraza delantera de 28 m² con un elegante porche de acceso. Al interior, el gran salón-comedor (27 m²) se erige como el centro neurálgico del hogar, ofreciendo un ambiente cálido y fluido. La planta se completa con una cocina independiente de diseño funcional y un aseo de cortesía.

• La Joya de la Planta: Un espectacular jardín privado trasero de casi 43 m² . Equipado con una zona de terraza cubierta, es el escenario idílico para veladas al aire libre, barbacoas o momentos de desconexión absoluta.

Primera Planta: El Refugio del Descanso La zona de noche ha sido concebida para el máximo confort:

• Master Suite: Un dormitorio principal de más de 15 m² con baño completo en suite, garantizando intimidad y relax.
• Dos dormitorios dobles adicionales (10 m² y 11 m²), espaciosos y luminosos.
• Un segundo baño completo de diseño impecable que da servicio a la planta.

Planta Ático: Versatilidad y Horizontes La planta superior es un lienzo en blanco para su estilo de vida. Una sala diáfana de 37 m² ofrece infinitas posibilidades: un segundo salón, un despacho ejecutivo o un gimnasio privado.

• Desde aquí se accede a una impresionante terraza solárium de casi 50 m² . Un espacio exclusivo donde el sol y la privacidad son los protagonistas indiscutibles durante todo el día.

Planta Sótano: Ocio y Funcionalidad

• Bodega (26 m²): El espacio perfecto para celebraciones, reuniones familiares o sala de juegos.
• Garaje Privado (32 m²): Amplia capacidad para vehículos y zona de almacenamiento extra.

CONDICIONES DE VENTA EXCEPCIONALES

Exención de Honorarios: Creemos en la transparencia total. La adquisición de esta propiedad está exenta de honorarios de agencia para el comprador . El precio de venta es neto.

Fiscalidad y Gastos (ITP Aragón 2025/2026): El comprador asumirá únicamente los gastos de Notaría, Registro e Impuestos según la normativa vigente. A título informativo, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se aplica mediante la siguiente escala progresiva:

Tramo de Precio

Tipo Impositivo

Hasta 400.000 €

8,0%

De 400.000 € a 450.000 €

8,5%

De 450.000 € a 500.000 €

9,0%

De 500.000 € a 750.000 €

9,5%

Más de 750.000 €

10,0%