Casa adosada en venda a Carrer de Santa Maria, Vilabertran

Casa de pueblo con restaurante en Vilabertran – Ideal negocio + vivienda

Distribución:
Planta baja: Restaurante con amplio comedor y zona de barra, cocina cerrada con fácil acceso de servicio, dos salas privadas y despacho, ideal para eventos o reuniones.

Segunda planta: Espacio que combina comedor con chimenea, cocina, baño, lavadero y terraza exterior; además de dos dormitorios, un amplio balcón y una estancia con recibidor que da acceso a dos habitaciones más. Esta planta puede funcionar como vivienda familiar o alojamiento vinculado a la actividad del restaurante.

Potencial de ampliación: Posibilidad de edificar parte del techo del restaurante, abriendo opciones para ampliar negocio, crear espacios adicionales o incluso nuevas estancias.

Por qué destaca:
✔ Ubicación céntrica en Vilabertran
✔ Uso mixto (negocio y vivienda) con grandes posibilidades
✔ Espacios amplios y funcionales
✔ Posible expansión/rehabilitación según proyecto del comprador

Una oportunidad ideal para inversores, emprendedores del sector hostelero o familias que buscan un proyecto con negocio incluido.




Maison de village avec restaurant à Vilabertran – Idéal commerce + habitation

Distribution :
Rez‑de‑chaussée : Restaurant avec grand espace salle à manger et bar, cuisine fermée avec accès pratique, deux salons privés et un bureau – parfait pour événements ou réunions.

Deuxième étage : Espace combinant salle à manger avec cheminée, cuisine, salle de bain, buanderie et terrasse extérieure ; ainsi que deux chambres, un large balcon et une pièce avec hall desservant deux autres chambres. Cet étage peut être utilisé comme habitation familiale ou logement lié à l’activité du restaurant.

Potentiel d’extension : Possibilité de construire sur une partie de la toiture du restaurant, ouvrant des options pour agrandir le commerce, créer des espaces supplémentaires ou de nouvelles pièces.

Points forts :
✔ Emplacement central à Vilabertran
✔ Usage mixte (commerce + habitation) avec de nombreuses possibilités
✔ Espaces grands et fonctionnels
✔ Potentiel d’extension ou de rénovation selon projet de l’acquéreur

Une opportunité idéale pour investisseurs, entrepreneurs de la restauration ou familles à la recherche d’un projet incluant un commerce et un logement.




Village House with Restaurant in Vilabertran – Ideal Business + Home

Layout:
Ground Floor: Restaurant with a large dining area and bar, closed kitchen with easy service access, two private rooms and an office — perfect for events or meetings.

Second Floor: Space combining a dining area with fireplace, kitchen, bathroom, utility room and exterior terrace; plus two bedrooms, a large balcony and a room with an entrance hall that leads to two additional rooms. This floor can be used as a family residence or accommodation linked to the restaurant business.

Expansion Potential: There is the possibility to build on part of the restaurant roof, opening options to expand the business, create additional spaces, or even new rooms.

Highlights:
✔ Central location in Vilabertran
✔ Mixed use (business + home) with great possibilities
✔ Large, functional spaces
✔ Potential for expansion/renovation depending on the buyer’s project

A perfect opportunity for investors, hospitality entrepreneurs or families looking for a project that includes a business and living space.




Dorfhaus mit Restaurant in Vilabertran – Ideal als Gewerbe + Wohnhaus

Aufteilung:
Erdgeschoss: Restaurant mit großem Speiseraum und Barbereich, geschlossener Küche mit praktischem Servicezugang, zwei privaten Räumen und einem Büro – ideal für Veranstaltungen oder Meetings.

Zweite Etage: Raum mit kombinierter Esszimmer‑ und Kaminlounge, Küche, Badezimmer, Waschküche und Außenterrasse; zudem zwei Schlafzimmer, ein großer Balkon und ein Flur mit Zugang zu zwei weiteren Zimmern. Diese Etage eignet sich als Familienwohnung oder zugehörige Unterkunft zum Restaurantbetrieb.

Erweiterungspotenzial: Möglichkeit, einen Teil des Daches über dem Restaurant auszubauen, was Optionen zur Erweiterung des Geschäfts, zur Schaffung zusätzlicher Räume oder sogar neuer Zimmer eröffnet.

Highlights:
✔ Zentrale Lage in Vilabertran
✔ Gemischte Nutzung (Gewerbe + Wohnen) mit großem Potenzial
✔ Geräumige und funktionale Flächen
✔ Ausbaufähigkeit/Modernisierung je nach Käuferprojekt

Eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Gastronomen oder Familien, die ein Projekt mit integriertem Gewerbebetrieb und Wohnraum suchen.


Energy Performance Certificate No.: 6XDLL5Y5X
Certificate of Occupancy No.: CHG00063823001
AICAT: 989