Pis en venda a José Meliá Sinisterra, Penya - Roja - Avda. Francia

Te gustará saber:
· Piso en venta en Camins al Grau, Valencia, con 3 habitaciones y parking.
· Situado en la 3ª planta de una finca del 1997 con ascensor y acceso adaptado para movilidad reducida. Comunidad tranquila de pocos vecinos, dos por planta.
· Dispone de 3 habitaciones (dos dobles y una sencilla) y 2 cuartos de baño completos con duchas reformadas y mamparas (uno de ellos en suite).
· Cocina reformada y equipada, un espacio moderno con mobiliario lacado en blanco brillo, barra de desayuno e iluminación LED sobre la bancada. Se entrega con electrodomésticos casi nuevos (nevera americana, lavavajillas, horno, microondas y vitrocerámica) y cuenta con un práctico lavadero anexo para lavadora y secadora (no incluidas).
· Climatización total con radiadores de gas ciudad, aire acondicionado frío/calor y ventiladores de techo en las habitaciones.
· Aislamiento de primer nivel: Todas las persianas están motorizadas. Los ventanales cuentan con doble acristalamiento y cristal térmico aportando un alto aislamiento. Además, la habitación principal (exterior) dispone de doble ventana e insonorización total.
· Cuenta con grandes armarios empotrados totalmente vestidos y con puertas lacadas en blanco en todas las habitaciones, más un armario adicional en el pasillo.
· Está protegido con un sistema de alarma de seguridad perimetral e interior.
· La propiedad incluye el uso exclusivo y excluyente de la plaza de garaje nº 8 y el trastero nº 6. (Nota: Se adquieren mediante una cuota de copropiedad o participación indivisa en escritura, una fórmula jurídica totalmente legal, segura y muy habitual en grandes zonas de aparcamiento, que transfiere la propiedad legal de estos elementos junto con el piso, todos ellos identificados e inscritos con su número de finca correspondiente).
· Importante destacar la adquisición del garaje, fórmula totalmente legal, identificadas como tres fincas diferenciadas cada una de ellas con su numero de finca y definiendo que se adquiere una cuota de propiedad (una participación indivisa) lo que otorga un uso exclusivo y excluyente de las mismas.
· Algunas fotos generadas con IA muestran el cambio que se puede generar en este piso solo con otro tipo de mobiliario, por lo que no necesita reformas para crear tu nuevo hogar.
· Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador:
· Impuestos: IVA al 10% o ITP sobre el mayor de los valores (precio o referencia catastral) oscilando entre el 10% y el 11%.
· Gastos de Notaría y Registro: Coste estimado de 1.100 € – 1.700 € para notaría y 900 € – 1.400 € para registro (a efectos de información mínima legal, no presupuesto vinculante).
· Honorarios Agencia: 3% más IVA sobre el precio de venta.
· Financiación: En caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera.
· Nota: Para el cálculo del precio final definitivo, rogamos contacten para emitir una oferta personalizada en función de sus circunstancias personales.

Es especial por:
· Estado Impecable, para entrar a vivir hoy mismo. Su base neutra y elegante permite que, con solo actualizar el mobiliario de los baños o las estancias, puedas darle un toque moderno sin necesidad de reformas molestas.
· Al situarse frente al jardín del edificio de enfrente, la calle gana una anchura extra que permite una entrada de luz excepcional en el salón y el dormitorio principal.
· Doble orientación y silencio: Disfruta de la tranquilidad de su habitación doble con balcón a un gran patio de manzanas o del aislamiento total de su suite principal.
· Ubicación premium para el ocio y deporte: Si eres amante del tenis, estarás a escasos metros del Club de Tenis Sporting, uno de los mejores de la ciudad. Además, te encuentras a solo 650 metros (9 mins andando) del Palau de la Música y del cauce del Río Turia, el pulmón verde perfecto para tus paseos o entrenamientos diarios.
· Todo al alcance de tu mano: ¿Buscas gastronomía o compras? Tienes la mejor oferta de restauración en la Av. Baleares, Av. Francia y el Paseo de la Alameda. Además, el Corte Inglés y el Centro Comercial Aqua están a escasos 1.000 metros (15 mins a pie).