Pis en venda a Els Orriols

Descripción General del InmuebleSe presenta una propiedad de tipo piso, ubicada en la segunda planta de un edificio residencial sin ascensor en el consolidado barrio de Orriols, Valencia. El inmueble tiene una superficie total construida 55m2, según registro.
La distribución original ha sido modificada, reduciendo el número de dormitorios de dos a uno para conseguir una ampliación de la superficie útil del salón-comedor. La distribución actual es funcional y se organiza en: salón-comedor ampliado, cocina independiente, un dormitorio doble y un cuarto de baño.
Distribución, Orientación y Luz NaturalSalón-ComedorEl salón-comedor es la estancia principal, ampliada tras la incorporación del segundo dormitorio original. Esta modificación ofrece un espacio más amplio para la zona de día. El salón es exterior y da a la calle, lo que permite una correcta entrada de luz natural. Dispone de un pequeño balcón accesible desde esta estancia.
La orientación de la fachada principal es Este. Gracias a esta orientación, el salón y el balcón reciben luz solar directa durante las primeras horas del día. El acabado del suelo es de gres.
DormitorioLa propiedad cuenta con un dormitorio de configuración doble. Se trata de una estancia con ventilación natural.
CocinaLa cocina es de tipología independiente. El estado de la cocina es para actualizar, manteniendo su funcionalidad básica.
Cuarto de BañoEl inmueble incorpora un cuarto de baño. Este ha sido reformado. La reforma incluye la actualización de sanitarios, grifería y revestimientos, con instalación de plato de ducha
Calidades y EquipamientoLa Finca y su Entorno (Orriols)El piso se sitúa en la segunda planta de un edificio sin ascensor. La finca se encuentra en el barrio de Orriols, una zona residencial consolidada de Valencia.
El entorno ofrece una dotación completa de servicios urbanos. La ubicación proporciona cercanía a centros educativos como el Colegio El Marni, supermercados, centros de salud y está bien conectada mediante transporte público (tranvía y autobús), facilitando el desplazamiento hacia el centro de la ciudad y otras áreas. Se encuentra próximo al Estadio de fútbol Ciutat de València y a zonas verdes del barrio.
Suelos: Suelo de gres en todas las estancias.
Carpintería Exterior: Ventanas de aluminio estándar.
Cocina: Requiere de actualización de equipamiento y revestimientos.
Baño Reformado: Cuarto de baño actualizado.
Balcón: Dispone de un balcón exterior en el salón.
Orientación: Orientación Este en la fachada principal (salón/balcón), asegurando luminosidad matinal.
El precio no incluye lo siguiente: Honorarios de la agencia inmobiliaria, impuestos (IVA, ITP) y otros gastos de la Compraventa (notaria, gestoría y registro).