Estudi en venda a Marina Alta, Sant Pau

Te gustará saber:
· Loft en venta en Sant Pau, Valencia, con balcón y parking.
· Situado en la 4ª planta de una finca del 2005 con ascensor.
· Espacio principal de salón-comedor con salida a un balcón de 6 m² con vistas despejadas.
· Zona de descanso separada del salón con una librería; tiene un armario empotrado de casi 3 m de ancho por 2,40 m de alto.
· Cocina independiente, separada por una cristalera traslúcida.
· Dispone de aire acondicionado frío-calor por conductos.
· Incluye una amplia y cómoda plaza de garaje de 25 m² (apta para coche y moto).
· Se entrega amueblado y equipado.
· Hay algunas imágenes generadas por IA que muestran la vivienda con una propuesta de decoración diferente.
· Actualmente está alquilado pero estará disponible por finalización del contrato el 15 de julio de 2026 (pueden realizarse visitas al inmueble).
· Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador:
· · Impuestos: IVA al 10% o ITP sobre el mayor de los valores (precio o referencia catastral) oscilando entre el 6-8 y 10% según edad y condiciones económicas del comprador. (9% en lugar del 10% a partir de junio de 2026).
· · Gastos de Notaría y Registro: Coste estimado de 1.100 € – 1.700 € para notaría y 900 € – 1.400 € para registro (a efectos de información mínima legal, no presupuesto vinculante).
· · Honorarios Agencia: 3% más IVA sobre el precio de venta.
· · Financiación: En caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera.
· · Nota: Para el cálculo del precio final definitivo, rogamos contacten para emitir una oferta personalizada en función de sus circunstancias personales.

Es especial por:
· Destaca por su diseño inteligente y su ubicación en una de las zonas más dinámicas y demandadas de Valencia, junto al Hospital Arnau de Vilanova, la Avenida de las Cortes Valencianas y el Palacio de Congresos, con un Carrefour Express en el mismo edificio.
· La cristalera traslúcida en la cocina permite mantener la independencia visual sin perder la luz natural que inunda la vivienda.
· Su balcón ofrece una grata sensación de libertad al dar a un ensanche de la calle tipo plaza, no tiene edificios enfrente, lo que garantiza privacidad y atardeceres espectaculares y unas vistas despejadas.
· A pesar de estar en una zona vibrante, la orientación le aísla del ruido del tráfico, creando un refugio de calma.
· Tiene un precio competitivo, es una inversión de bajo riesgo y buena rentabilidad. Los reducidos costes de IBI y comunidad maximizan el retorno mensual, situando la rentabilidad por encima de la media de los edificios con zonas comunes de la zona, en torno a una rentabilidad bruta anual de entre el 4,8% y el 5,3%.
· El perfil de inquilino para este tipo de inmueble implica una demanda constante por parte de personal sanitario y ejecutivos que buscan la comodidad de tenerlo todo a mano.