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Personal shopper IGN: compra, reforma y alquiler en Torrent

IGN actúa como personal shopper inmobiliario y representa los intereses del comprador en la búsqueda, el análisis y la negociación de la compra. No representa a la parte vendedora ni a los propietarios. Esta oportunidad forma parte de una propuesta de compra, reforma y alquiler con acompañamiento de IGN.

Vivienda situada en una zona urbana consolidada de Torrent, con aproximadamente 66 m² construidos, tres dormitorios y un baño. La planta, la existencia de ascensor, la superficie útil, la distribución y las condiciones de habitabilidad deberán confirmarse mediante visita y documentación.

La vivienda se anuncia para reformar. La propuesta contempla actualizar instalaciones, cocina y baño, mejorar la habitabilidad y prepararla para alquiler residencial habitual. El alcance definitivo se fijará después de la revisión técnica y del presupuesto de obra.

Precio de compraventa anunciado: 60.000 €.
Inversión global estimada: 123.200 €, incluidos compraventa, reforma, gastos de adquisición y de la operación, impuestos y servicios de IGN.

El estudio preliminar sitúa la renta de oferta de una vivienda reformada de estas características entre 875 y 970 €/mes. Se adopta como hipótesis base 925 €/mes, pendiente de comprobar la planta, el ascensor, la luz, el equipamiento y la absorción real. Con esta hipótesis, la rentabilidad bruta teórica anual sería del 9.01 % sobre la inversión global, a plena ocupación y antes de gastos recurrentes, vacancia, financiación e impuestos personales. La renta y la rentabilidad no están garantizadas.

El proyecto contempla alquiler residencial habitual y el estudio de una posible venta posterior en un horizonte de 60 a 96 meses. La salida dependerá del contrato de arrendamiento, la documentación del inmueble y las condiciones de mercado.

IGN acompaña al comprador en el análisis y la negociación de la adquisición, la gestión y coordinación de la reforma, el apoyo a la financiación según su perfil y la preparación de la salida mediante alquiler o venta. La financiación está sujeta al estudio y aprobación de la entidad financiera.

Importes orientativos, sujetos a disponibilidad, visita, comprobaciones documentales, valor de referencia fiscal y presupuesto definitivo.

Las imágenes son renders orientativos de una posible reforma. No son fotografías del estado actual ni acreditan la distribución definitiva.

Certificado energético en trámite; calificación definitiva pendiente.