Casa o xalet en venda a C/ Circular de Carles Seijo - Urb. San Domenech, Niàgara Parc - Ágora Parc

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título.
Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo.


Chalet aislado de 84 m² ubicado en Tordera, Barcelona.
Se trata de un chalet aislado de 84 m² distribuidos en varias estancias aptas para la vida diaria. Construido sobre una parcela de 922 m².


Este chalet se sitúa en la Urbanización Can Domenech, una zona residencial tranquila situada en la periferia de Tordera. Los accesos a la zona son excelentes, mediante la carretera BV-5122, que enlaza directamente con el centro urbano de Tordera y conecta rápidamente con la BV-6001 y la N-II, principales vías para desplazamientos hacia Blanes, Malgrat de Mar y otras localidades costeras, así como para acceder a la autopista C-32, que facilita la comunicación tanto con Barcelona como con Girona.


En cuanto a comunicaciones públicas, desde el centro de Tordera existe una estación de tren de Rodalies (R1) que conecta con Barcelona, así como líneas de autobús interurbano que facilitan el acceso tanto a municipios cercanos como a la costa. Además, la localidad cuenta con paradas de autobús que enlazan con distintas partes del municipio y la comarca del Maresme.


La zona ofrece numerosos servicios esenciales: en las cercanías pueden encontrarse supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas y diversos comercios y servicios de proximidad. Tordera dispone de centro de salud, farmacias, oficinas bancarias, biblioteca y otros equipamientos municipales. A escasos minutos en coche se sitúan el Parc Prudenci Bertrana, un espacio verde de referencia, y el Mercado Dominical de Tordera, reconocido punto de interés local. El municipio cuenta, además, con acceso rápido a zonas comerciales, espacios naturales y rutas de senderismo.


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- El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros y sin los suministros debidamente contratados. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de gastos e impuestos que por Ley corresponda al Vendedor y (vi) sin dotación de servicios y suministros.
El Adquirente asumirá (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble.
La Propiedad no responderá de/l (i) estado de conservación (ii) los vicios vistos y aparentes (iii) la regularización registral o catastral (iv) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (v) la responsabilidad en la obtención de la cédula de habitabilidad del Inmueble, salvo que en la Comunidad Autónoma donde se ubique el Inmueble sea obligatoria su entrega y (vi) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior.
Si a fecha de venta, la Propiedad hubiese demandado judicialmente la ocupación, podría el adquirente subrogarse en dicha demanda, no pudiendo reclamar importe alguno a la Propiedad como consecuencia de ello, salvo por los honorarios de abogados y procuradores que hasta la fecha de la transmisión se hubiesen devengado que, en cualquier caso, serán por cuenta de éste. Si en la fecha de venta, la Propiedad hubiese interpuesto una denuncia penal, que se encontrase en curso, se comunicará al Juzgado la venta, apartándose la Propiedad del procedimiento como acusación particular.
El estado de ocupación y/o los impedimentos para que el inmueble pueda ser visitado libremente por los técnicos impedirían: i) su tasación oficial conforme exige la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, por lo que el inmueble, mientras perdure la situación ocupacional, no podría ser hipotecado, en consecuencia, no podría constituirse financiación hipotecaria sobre este tipo de fincas, cuya adquisición requerirá el otorgamiento de otro tipo de garantías en caso de solicitarse financiación y ii) la obtención por parte de la propiedad del certificado de eficiencia energética.
El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.
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