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Venta Inversores – Piso en Nueva Sevilla
Condiciones de la operación
• No es posible visitar la vivienda.
• No es posible financiar la compra mediante hipoteca.
• Exclusivamente orientado a inversores con liquidez propia, dispuestos a adquirir inmuebles en condiciones especiales.
Características del inmueble
• Superficie: 80 m² construidos / 78 m² útiles.
• Distribución: 3 habitaciones, 2 baños, salón y cocina independiente.
• Ubicación en edificio: 2ª planta sin ascensor.
• Año de construcción: 1976.
• Estado: Segunda mano, buen estado de conservación.
Contexto de la zona
• Nueva Sevilla es una de las áreas residenciales más consolidadas del Aljarafe, con gran demanda de alquiler por su cercanía a Sevilla capital y la amplia oferta de servicios:
• Colegios, farmacias, Mercadona y múltiples comercios de proximidad.
• Servicios municipales: parques, jardines, piscina municipal y polideportivo.
• Excelente comunicación mediante transporte público y acceso rápido a Sevilla por carretera.
• Se trata de un entorno con demanda estable de alquiler, tanto por parte de familias locales como de trabajadores que se desplazan diariamente a Sevilla.
Potencial de rentabilidad
• En la zona de Nueva Sevilla, una vivienda de estas características puede alcanzar alquileres de entre 650 y 700€/mes, dependiendo de acabados y estado final.
• Precio de compra: 70.000 € - 75.000 € (ejemplo orientativo, típico de estas operaciones especiales).
• Ingreso anual estimado: 7.800 € - 8.400 €.
• Suponiendo un precio de adquisición de 70.000 € – 75.000 €, el yield bruto se sitúa entre el 11,14 % y el 12 %, lo que lo convierte en un producto patrimonial atractivo frente a otras opciones de inversión inmobiliaria.
Argumentos clave para el inversor
• Alta rentabilidad en alquiler por su ubicación y características.
• Liquidez futura asegurada: zona consolidada, demanda estable.
• Inversión sin competencia hipotecaria → producto exclusivo para perfil de inversor con liquidez.
• Atractivo como cartera patrimonial: inmueble de bajo riesgo, con potencial de plusvalía a medio plazo.
Este piso en Nueva Sevilla representa una oportunidad de inversión con alta rentabilidad, ideal para patrimonialistas o pequeños inversores con liquidez propia, que busquen un activo estable en una zona con fuerte demanda de alquiler.
Este inmueble ofrece un yield neto realista entre el 9,5 % y el 10,3 %, lo que lo convierte en una inversión muy atractiva en el segmento residencial dentro del área metropolitana de Sevilla.
Tipus d'immoble
Disponibilitat
Antiguitat
Ascensor
Moblat
Energia
Emissions
Tipus d'interès
Quota mensual estimada
340 € *
* Provisional subjecte a estudi i oferta de CaixaBank
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Fotocasa no actua com a intermediari financer. La informació proporcionada té caràcter orientatiu, basant-se en informació pública al mercat. Serà l'entitat de crèdit qui contacti amb el potencial prestatari per negociar, facilitar i pactar les condicions financeres aplicables.
La teva quota mensual
340 € *
Durant 30 anys (360 quotes)
* Provisional subjecte a estudi i oferta de CaixaBank
Preu de l'immoble:
97.000 €
Impostos i despeses:
8.531 €
Cost total de l'immoble:
105.531 €
Estalvi aportat:
19.400 €
Import de la hipoteca:
86.131 €
Interessos totals:
36.385 €
Cost total amb hipoteca
141.916 €
Capital + interessos + impostos i despeses
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