Finca rústica en venda a Vía 45004, Los Cigarrales-La Bastida

Finca vacacional con piscina y potencial turístico junto a Toledo y Puy du Fou

Una finca diferente para disfrutar, invertir y desarrollar un proyecto turístico en plena naturaleza, a pocos minutos de Toledo y Puy du Fou España.

Presentamos esta singular finca rústica de aproximadamente 10.000 m2, que combina vivienda reformada, piscina, jacuzzi, amplias zonas exteriores y una actividad de alojamiento vacacional actualmente en funcionamiento.

Una propiedad ideal tanto como segunda residencia o finca de recreo como para inversores interesados en continuar desarrollando un proyecto vinculado al alojamiento vacacional, ecoturismo o turismo rural.

Vivienda reformada en 2024

La propiedad dispone de 146 m2 construidos según Catastro, distribuidos en 84 m2 de vivienda y 62 m2 de uso deportivo.

La construcción original data de 1989 y la vivienda ha sido reformada integralmente en 2024.

Cuenta con:

3 dormitorios.
2 baños.
1 aseo.
Salón con chimenea.
Cocina equipada.
Capacidad actualmente comercializada para hasta 9 huéspedes.
Construcción adicional destinada a almacenaje y zona de ocio.

Un exterior pensado para disfrutar

La finca ofrece privacidad y diferentes ambientes para disfrutar durante todo el año. Entre sus instalaciones destacan:

Piscina.
Jacuzzi.
Cenador.
Garaje de 60 m2.
Dos zonas de barbacoa.
Amplias zonas exteriores.
Olivos y viñedo.
Árboles frutales.
Huerto.

Un auténtico entorno rural donde desconectar, disfrutar en familia y vivir al aire libre.

Ubicación estratégica

Uno de sus grandes valores diferenciales es su proximidad a Toledo (5 minutos) y Puy du Fou (5 minutos) España, combinando la tranquilidad del campo con el acceso a dos importantes focos de atracción turística.

Esta ubicación resulta especialmente interesante para una explotación vacacional dirigida a familias y grupos que desean visitar la ciudad Imperial mientras disfrutan de una estancia privada rodeados de naturaleza.

Una propiedad para disfrutar o invertir

Actualmente la finca se comercializa como alojamiento vacacional, lo que permite plantear diferentes posibilidades:

Segunda residencia o finca familiar.
Vivienda vacacional.
Inversión inmobiliaria.
Continuación de la actual actividad turística.
Proyecto de ecoturismo, agroturismo o turismo rural, previa comprobación de su viabilidad administrativa.

Naturaleza, vivienda, piscina, actividad vacacional y una ubicación estratégica en una misma propiedad.

Una oportunidad para quienes buscan disfrutar del campo o invertir en un activo turístico con identidad propia y múltiples posibilidades.

DATOS IMPORTANTES:

Cifras e Impacto Turístico PUY DU FU

Afluencia masiva: Atrae a más de 1,7 millones de visitantes al año, superando los 5 millones de espectadores desde su apertura.
Gran motor económico: Genera más de 670.000 pernoctaciones anuales en la zona y un impacto de unos 250 millones de euros en el entorno.
Espectáculos únicos: Destacan sus montajes diurnos (El Cid, Isabel la Católica) y su aclamado show nocturno "El Sueño de Toledo", un despliegue con más de 200 actores.

Cifras e Impacto Turístico TOLEDO

Volumen: +600.000 turistas al año alojados en hoteles (con una estancia media corta de 1,5 noches).
Origen: 70% nacionales (el 58% proviene de Madrid) y 30% internacionales (lideran Francia, Países Bajos y EE. UU.).
Perfil: Predominan las parejas (47%) y las visitas familiares o de amigos (17%).
Dinámica: Elevado volumen de excursionistas de "día completo" desde Madrid.

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