Pis en venda a Arce Ochotorena, Llevant

El primer sonido de la mañana es el de las olas.
Después llega la luz. Entra por el salón y convierte el Mediterráneo y el Anfiteatro Romano en el escenario del café.
Sin darte cuenta, las vistas forman parte de tu rutina. El mar deja de ser un destino de fin de semana para convertirse en el paisaje de cada día. Entonces descubres que el verdadero privilegio consiste en vivir mejor.
Entre la Via Augusta y la Playa del Miracle, este ático disfruta de una panorámica difícil de encontrar. Desde el salón y la terraza, el Mediterráneo y el Anfiteatro Romano comparten el horizonte. A solo 350 metros de la playa y a un paseo del centro histórico, el mar forma parte del día.
Con 93 m2 construidos dispone de salón-comedor con terraza, dos dormitorios dobles, uno individual, cocina independiente con lavadero y baño con bañera. Todas las estancias son exteriores y el baño y el lavadero tienen ventana a un amplio patio abierto.
Pavimentos renovados, carpintería de aluminio con doble acristalamiento, porticones orientables, aire acondicionado en el salón y fachada rehabilitada recientemente.

Así es esta vivienda:
Ático de 93 m2 construidos y 72 m2 útiles.
Tercera planta sin ascensor.
Terraza con vistas al Mediterráneo y al Anfiteatro Romano.
Dos dormitorios dobles y uno individual.
Cocina independiente con lavadero.
Baño completo con bañera.
Vivienda exterior.
Aire acondicionado en el salón.
Carpintería de aluminio con doble acristalamiento y porticones orientables.
A 350 metros de la Playa del Miracle.

Lo que la hace especial:
Despertar con el sonido del mar.
Vistas al Mediterráneo y al Anfiteatro Romano.
Playa y centro histórico a pocos minutos.
Luz natural en todas las estancias.

El ritmo de esta vivienda:
Empieza con el sonido de las olas, continúa con un paseo junto al mar o por el casco histórico y termina viendo cómo el sol se despide sobre el Mediterráneo. Lo que parecía un lujo acaba siendo tu forma de vivir.
…………………………….
Localización: Tarragona Ciutat (Tarragona)
Estado: En buen estado
Sup. construida 93 m2 / Sup. útil 72 m2
Cert. Eficiencia Energética:
Consumo de Energía kwh/m2 Año: 215 (G)
Consumo Kg CO2/m2 Año: 38 (E)
Cédula Habitabilidad: Vigente
Información Legal (Art. 20.1 TRLDCU y Ley 18/2007 del Derecho a la Vivienda en Cataluña)
· El precio del inmueble publicado se incrementará con los siguientes importes a cargo de la parte compradora:
· Impuestos:
- Segunda Mano: ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) calculado sobre el mayor de los valores (precio de venta o Valor de Referencia de Catastro). En Cataluña, el tipo general es del 10% (o 11% para la parte que exceda de 1.000.000 €). Existen tipos reducidos (5% o 7%) para jóvenes menores de 33 años, familias numerosas o personas con discapacidad, sujetos a requisitos de renta.
·Gastos de Notaría y Registro:
- Notaría: Los aranceles notariales suelen oscilar entre el 0,3% y el 0,5% del precio de venta (importes orientativos según aranceles oficiales fijados por el Estado).
- Registro de la Propiedad: Los gastos de inscripción suelen situarse entre el 0,1% y el 0,25% del precio de venta.
· Nota: Estos importes son estimativos y dependen de la complejidad de la escritura, el número de folios y el valor del inmueble; no constituyen un presupuesto vinculante.
· Financiación:
En caso de precisar préstamo hipotecario, los gastos de tasación y posibles vinculaciones bancarias deberán consultarse directamente con su entidad financiera.
· Nota informativa: Para obtener un cálculo preciso del precio final y de los gastos totales según sus circunstancias personales (especialmente en lo referente a posibles bonificaciones fiscales), le recomendamos solicitar una oferta personalizada.
Número registre AICAT: 6723
Número API: 14205
Condición de gran tenedor: No