Pis en venda a Calle Castilla, Triana Oeste

1. Ubicación y Entorno.
Ubicado en la emblemática Calle Castilla, en pleno corazón del distrito de Triana, este inmueble goza de una localización absolutamente prime. Vivir en la Calle Castilla significa respirar la solera, la cultura y la historia del barrio más famoso de Sevilla, a un paso de la orilla del río Guadalquivir.
La zona destaca por una calidad de vida excepcional, rodeada de comercios tradicionales, mercados de abastos, una oferta gastronómica de primer nivel y centros culturales. Es un entorno dinámico pero que, gracias a la tipología interior de la vivienda, ofrece un remanso de paz y aislamiento acústico total del bullicio exterior.

2. Transportes y Conexiones
La conectividad desde este punto es impecable, convirtiendo al piso en una opción ideal tanto para residencia como para inversión:
• Transporte Público: A pocos minutos a pie de paradas de autobús metropolitano e urbano (líneas prioritarias y circulares) y con una conexión rápida a la estación de Metro de Plaza de Cuba o San Juan (Línea 1).
• Conexión Viaria: Acceso directo e inmediato a la Ronda de Triana y a la salida hacia la SE-30 y la A-49, lo que permite conectar con el Aljarafe, el centro de la ciudad o la red de autovías en escasos minutos.

3. Distribución Interior y Espacios
La vivienda cuenta con una superficie construida de 68 m2 y una distribución de concepto abierto muy funcional y moderna:
• Zona Social: El luminoso salón-comedor integrado con una práctica cocina americana totalmente equipada con barra para desayunos, maximizando la sensación espacial y la convivencia diaria.
• Zona de Descanso: 2 dormitorios independientes dotados de armarios empotrados, ideales para el almacenaje y la organización eficiente.
• Cuarto de Baño: 1 baño completo que da servicio a toda la vivienda.

4. Calidades y Confort Visual
• Pavimentos Nobles: Toda la vivienda cuenta con un magnífico suelo de mármol blanco pulido, un material que aporta frescura, elegancia y una gran luminosidad al reflejar la luz natural.
• Carpintería Exterior: Ventanas y puertas de acceso al exterior en aluminio blanco lacado, equipadas con rejas de seguridad de forja tradicional.
• El pulmón verde (Vistas al Patio): Sin duda, uno de los grandes atractivos de la vivienda. Las estancias principales ventilan y tienen vistas directas a sendos patios comunitarios de estilo sevillano con una exuberante vegetación. Lejos de ser un patio interior oscuro, se trata de un espacio abierto, decorado con azulejería tradicional, plantas cuidadas y maceteros de barro que regalan una estampa de frescor, tranquilidad y luz natural tamizada, un auténtico lujo en el centro urbano.

Información sobre el precio y gastos (Ley 10/2025):
El precio publicitado no incluye los gastos derivados de la compraventa que, por ley, correspondan a la parte compradora, tales como:
1.Impuestos y Aranceles.
- Impuestos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo general en Andalucía es del 7%, aunque existen tipos reducidos (6%, 3,5%, etc.) aplicables según perfil del comprador o el inmueble. El impuesto se calcula sobre el valor superior entre el precio de venta y el Valor de Referencia de Catastro. Puede consultar su caso en el Portal de la Agencia Tributaria de Andalucía.
- Gastos de Notaría. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1426/1989)
- Gastos de Registro de la Propiedad. Honorarios regulados por arancel oficial (Real Decreto 1427/1989)
2.Gestoría: Gasto opcional. En caso de requerir los servicios de una gestoría, consultar tarifas a la empresa gestora.
3.Financiación. En caso de requerir préstamo hipotecario, su entidad bancaria le informará de las condiciones y gastos asociados.
4.Honorarios de Agencia: 3% del precio final de venta más el 21% de IVA, correspondiente.
5.I.B.I. (Impuesto de Bienes Inmuebles). Del año en que se efectúe la compraventa (Según sentencia 2886/2016.